디즈니와 유니버설 등 테마파크로 유명한 올랜도지만, 최근 몇 년 사이 이 지역을 찾는 이유는 관광보다 '살기 위해서'인 경우가 부쩍 늘었다. 아이 키우기 좋은 동네, 상대적으로 여유 있는 마당, 그리고 아직은 감당할 만한 집값. 올랜도로의 이주를 고민하는 한인 가정이라면 한 번쯤 들어봤을 이유들이다.

그런데 최근 5년 사이 그 '감당할 만한 집값'도 많이 달라졌다. 질로우 자료를 보면 2021년 초 올랜도 지역 평균 주택가치는 26만 5천 달러 수준이었는데, 2026년 현재는 37만 6천 달러 선까지 올라왔다. 계산해보면 5년 누적 상승률은 약 42%에 달한다.

전국 평균 상승률이 35~45%선으로 집계되는 것을 감안하면, 올랜도는 전국 평균과 비슷하거나 조금 웃도는 수준의 오름세를 보인 셈이다.

연도별로 보면 2021~2022년에는 다른 플로리다 도시들과 마찬가지로 두 자릿수 상승이 이어지며 급등기를 지났다. 2022년 하반기부터 금리가 오르면서 상승 속도는 눈에 띄게 둔화됐고, 2023~2024년에는 신규 공급이 늘어난 영향으로 매수자 우위 시장으로 조금씩 무게중심이 옮겨갔다. 최근 1년 사이에는 평균 주택가치가 오히려 2.8% 정도 내려앉으며, 급등 이후 숨 고르기에 들어간 흐름으로 읽힌다.

가장 먼저 드는 궁금증이 '왜 올랜도는 이렇게 많이 올랐을까'일 것이다. 답은 비교적 단순하다. 테마파크와 관광업으로 다져진 안정적 고용 기반, 여기에 더해 최근 몇 년 사이 빠르게 성장한 헬스케어·테크 일자리, 그리고 타주 대비 여전히 낮은 세금 부담이 겹치며 인구 유입을 이끌었다. 다만 최근 신규 건축이 크게 늘면서 공급이 수요를 따라잡기 시작한 점이 상승 속도를 늦추는 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다.

앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지는 조심스럽게 지켜볼 필요가 있다. 인구 유입이 이어지는 한 큰 폭의 하락으로 이어질 가능성은 낮아 보이지만, 늘어난 공급과 보험료 부담을 고려하면 과거처럼 가파른 상승이 재현되기는 쉽지 않을 것으로 예상된다.

이제 막 이주를 고민하는 한인 가정이라면, '지금이 마지막 기회일까' 조급해하기보다는 학군과 커뮤니티, 통근 거리를 꼼꼼히 따져보며 여유 있게 접근하는 편이 낫다고 본다. 이미 올랜도에 자리 잡은 가구라면, 최근의 조정 국면이 매도 타이밍을 서두를 이유는 아니라는 점도 함께 참고하면 좋겠다.