퀸즈빌리지로 이사를 고민하던 한 부부는 집을 보러 다니기 전에 먼저 학교 이름부터 물었다. 그 순서가 맞다. 집은 나중에 봐도 되지만 학교 배정은 주소가 정해진 뒤에는 바꾸기 어렵기 때문이다.

이 지역 학부모들 사이에서 자주 언급되는 사립학교는 세인트 프랜시스 프렙이다. 학생 수 2463명으로 규모가 크고, 니치 등급은 A다. 학비는 연 9550달러로 뉴욕 사립학교치고는 낮은 편이다. 교사 한 명이 학생 17명을 맡는다. 학비가 낮다는 점은 유리하지만, 학급 규모가 상대적으로 크다는 점은 감안해야 한다. 조금 더 학비를 내는 대안으로는 여시바 유니버시티 고등학교가 있다. 니치 등급 B+, 학비 연 2만5375달러, 교사 한 명이 학생 7명을 맡아 소규모 수업이 가능하다. 학비를 더 낮추고 싶다면 세인트 그레고리 더 그레이트 아카데미도 있다. 학비는 연 6050달러로 셋 중 가장 낮지만, 학생 수는 312명으로 세인트 프랜시스보다 훨씬 작은 규모다.

참고로 퀸즈빌리지 지역 사립학교의 평균 합격률은 63퍼센트다. 뉴욕주 사립학교 평균 76퍼센트보다 낮은 수치로, 선발이 상대적으로 까다로운 편이라는 뜻이다. 학비가 낮다고 입학이 쉬운 것은 아니라는 점을 함께 기억해 둘 만하다. 학사일정도 함께 살펴둘 만하다. 사립학교 원서는 대개 전년도 가을에 접수를 시작해 겨울에 마감되고, 새 학년은 9월에 시작된다. 이 점은 미리 계획을 세울 수 있다는 점에서 유리하지만, 한국 학기 종료 시점과 맞지 않아 편입 시기를 조율해야 하는 부담도 함께 따른다.

공립 쪽으로 넓혀 보면 카도조 고등학교와 베이사이드 고등학교가 꾸준히 이름이 나온다. 두 학교 모두 그레이트스쿨(GreatSchools) 등급으로 평가되는데, 이 사이트는 학교를 10점 만점으로 채점해 보여준다. 카도조는 등급 4점, 졸업률 94퍼센트, 평균 학점 3.49다. 베이사이드는 등급 6점, 졸업률 99퍼센트, 평균 학점 3.62로 두 곳 모두 카도조보다 조금씩 앞선다. 다만 두 학교 모두 배정 구역이 매년 달라질 수 있으니 실제 배정 여부는 뉴욕시 교육청 자료로 다시 확인이 필요하다.

집값 얘기로 넘어가면, 퀸즈빌리지의 올해 2월 중위 매매가는 78만5000달러였다. 1년 전보다 6.4퍼센트 올랐다. 인근 베이사이드는 최근 12개월 기준 중위 매매가 50만2500달러로, 같은 기간 2퍼센트 상승했다. 두 지역을 나란히 놓고 보면 베이사이드가 상대적으로 접근하기 쉬운 가격대이고, 퀸즈빌리지는 그보다 높은 대신 단독주택 비중이 크다는 차이가 있다. 레드핀과 홈스닷컴 자료 기준이다.

타주에서 넘어오는 가정이라면 뉴욕시 재산세 체계도 함께 봐야 한다. 뉴욕시는 주택 유형별로 재산세 평가 방식이 다르고, 단독주택과 콘도는 세율 산정 기준이 갈린다. 집값만 비교하고 예산을 짜면 실제 매달 부담이 예상보다 커질 수 있다. 모기지 금리도 매달 상환액에 큰 영향을 주니, 후보지를 좁힌 뒤에는 대출 사전 승인부터 받아보는 순서가 될 수 있다.

투자 목적으로 접근하는 경우라면 퀸즈빌리지처럼 단독주택 비중이 큰 지역은 임대 관리가 상대적으로 수월한 편이다. 다만 임대 수익률은 지역과 매물 상태에 따라 편차가 크므로 최근 실거래가와 임대 시세를 함께 비교해 보는 것이 순서다. 렌트로 거주할 계획이라도 학교 배정은 매매와 동일하게 주소 기준으로 정해지니, 계약 전 배정 학교를 미리 확인해 두면 좋다.

정리하면 퀸즈빌리지 인근은 학비가 낮은 사립학교와 등급이 준수한 공립학교가 함께 있어 선택지가 넓은 편이다. 다만 학군 경계와 재산세는 주소 단위로 다르게 적용될 수 있으니 계약 전 반드시 개별 확인이 필요하다. 이 글은 투자 조언이 아니며, 실제 매매나 입학 절차는 전문가와 함께 진행해 보기 바란다.