워싱턴 DC 인근 지역들과 비교하면 헤이거스타운은 여전히 상대적으로 진입 장벽이 낮은 지역으로 꼽히는데, 지난 5년 사이 이 격차가 어떻게 좁혀졌는지 살펴볼 필요가 있다고 느꼈다.

Zillow 기준 2021년 초 헤이거스타운의 주택 중위가격은 약 20만 달러 선이었고, 2026년 현재는 약 28만 달러 안팎으로 형성돼 있다. 5년 누적 상승률로는 대략 40% 정도로 추정되어, 절대 가격은 낮지만 상승률 자체는 상당히 높았던 편이다.

2021~2022년에는 DC·볼티모어 지역의 높은 가격을 피해 이주하는 수요가 몰리며 가격이 빠르게 올랐고, 2022년 하반기 금리 인상기에도 상대적으로 저렴한 가격대 덕분에 조정폭이 크지 않았다. 2023~2024년에도 완만한 상승이 이어졌고, 최근 들어서는 상승 속도가 다소 진정되는 모습이다.

전국 평균 5년 누적 상승률이 38% 안팎으로 추정되는 것과 비교하면, 헤이거스타운은 오히려 전국 평균을 웃도는 상승률을 보인 지역에 속한다.

이는 상대적으로 낮은 진입 가격, DC·볼티모어 통근권에서 밀려난 수요의 유입, 그리고 지역 내 신규 주택 공급이 많지 않았던 점이 겹친 결과로 보인다.

다만 가격대가 여전히 낮은 편이라 앞으로 상승 여력이 남아있을 수 있지만, 반대로 경기 변화에 민감하게 반응할 수 있는 지역이라는 점도 함께 염두에 둘 필요가 있어 보인다.

예산이 넉넉하지 않은 한인 가구라면 헤이거스타운은 여전히 상대적으로 접근 가능한 선택지이지만, 통근 거리와 생활 인프라를 꼼꼼히 따져보고 결정하는 것이 좋겠다.

가격 부담이 상대적으로 적은 지역인 만큼, 실거주 목적이라면 지금도 눈여겨볼 만한 시장이라고 생각된다.