부모님이 요양시설로 옮기시면서 비게 된 집을 렌트로 놓아달라는 상담이 들어온 적이 있다. 파는 것과 세를 주는 것, 두 선택지를 놓고 고민하다가 일단 렌트로 방향을 잡은 경우였다. 이렇게 집을 처음 렌트로 내놓을 때는 순서를 알아두는 게 도움이 된다.

렌트비부터 보면, Zumper 자료 기준 2026년 6월 Burlington 평균 렌트는 2150달러다. 전국 평균보다 200달러가량 높다. 1베드룸이 1850달러, 2베드룸이 2150달러 선이다. 같은 Burlington 안에서도 다운타운 쪽과 외곽 쪽은 시세 차이가 있어서, 정확한 위치 기준으로 비슷한 매물을 몇 개 찾아 비교해 보는 편이 낫다.

정확한 금액을 잡으려면 같은 동네, 비슷한 침실 개수의 매물을 네다섯 개 골라 나란히 비교해 보는 편이 낫다. 다운타운 쪽 매물과 외곽 쪽 매물을 같은 기준으로 놓고 보면 어느 정도 차이가 나는지 감이 온다. 렌트비를 너무 높게 잡아 공실이 길어지면, 그 손실이 렌트비를 조금 낮춰 빨리 채우는 것보다 클 수 있다.

렌트비를 정했으면 세입자를 구할 차례다. Zumper나 Zillow Rental Manager 같은 렌트 전문 사이트에 매물을 올리는 방법과 지역 중개사를 통하는 방법, 두 갈래 중 하나를 고르면 된다. 직접 올릴 경우 사진과 조건을 자세히 적을수록 문의 품질이 좋아진다.

문의가 들어오면 계약 전에 반드시 스크리닝을 거쳐야 한다. 신용점수, 소득증빙, 이전 렌트 히스토리 세 가지가 기본이다. 소득은 렌트비의 세 배 이상인지를 보는 경우가 많고, 이전 집주인에게 연체 여부를 물어보는 것도 잊지 않는 게 좋다. 부모님 집처럼 애착이 있는 집일수록 스크리닝을 대충 넘기고 싶은 마음이 들 수 있지만, 오히려 더 꼼꼼히 봐야 나중에 마음 상할 일이 줄어든다.

신청서를 받을 때는 정부 발급 신분증 사본, 최근 두 달치 급여명세서나 은행 거래내역, 이전 집주인 연락처를 함께 요청해 두는 것이 좋다. 서류 없이 구두로만 판단하면 나중에 사실과 다른 경우가 생길 수 있다.

리스 계약서에는 렌트비와 납부일, 보증금, 계약 기간, 유지보수 책임, 반려동물 규정을 빠짐없이 넣어야 한다. 구두로만 정한 내용은 분쟁이 생기면 지켜지지 않는다.

계약서에 서명했다고 집주인의 역할이 끝나는 건 아니다. 버몬트주에서도 난방, 배관, 전기 같은 기본 설비를 정상 작동 상태로 유지할 의무가 집주인에게 있다. 입주 전에 상태 점검표를 만들어 세입자와 함께 기록해 두면, 나중에 보증금 정산에서 다툴 일이 줄어든다.

보증금 관련해서는 버몬트주 자체는 상한액을 정해두지 않았지만, Burlington 시는 조례로 보증금을 렌트비 1개월치로 제한하고 있다. 시 조례가 주법보다 더 까다로운 셈이라 같은 버몬트 안에서도 도시에 따라 기준이 다를 수 있다는 점을 알아둘 필요가 있다. 반환 기한은 세입자가 완전히 이사를 나간 뒤 14일 안이며, 서면으로 새 주소를 받아야 이 기한이 시작된다.

렌트비를 못 받았을 때는 최소 14일짜리 납부 또는 퇴거 통지를 먼저 보내야 한다. 이 기간 안에 밀린 금액을 내면 계약이 유지된다.

이런 세부 기준은 같은 주 안에서도 시나 타운마다 달라질 수 있어서, 계약 전에 Burlington 시 조례를 한 번 더 확인해 보는 편이 안전하다.

다른 주에서 이주해 온 경우라면 한 가지 더 봐둘 것이 있다. 버몬트는 재산세와 겨울철 난방비 부담이 이전에 살던 주와 다를 수 있어서, 렌트비만 보고 수익을 계산하면 실제 남는 금액과 차이가 날 수 있다. 재산세, 보험료, 겨울철 유지보수 비용까지 더한 뒤에 실질 수익을 다시 계산해 보는 편이 현실적인 접근으로 보인다. 투자 목적이라면 시세가 계속 오를 것이라 단정하지 말고, 공실 기간이나 수리 비용 같은 변수도 함께 감안해 두는 것이 좋다.

여기 담은 내용은 일반 정보이며, 실제 계약 전에는 변호사나 부동산 전문가 상담을 받아보기 바란다.