은퇴를 앞둔 한 고객이 물었다. 지금 사는 단독주택을 계속 안고 갈까요. 아니면 콘도로 옮길까요. 벌링턴 안에서만 놓고 봐도 답이 쉽지 않았다. 숫자부터 짚어보자.

2026년 5월 기준 벌링턴 단독주택 중위 판매가는 89만 달러다. 1년 전인 2025년 5월에는 95만2500달러였다. 오히려 떨어졌다. 2025년 한 해로 보면 벌링턴 단독주택 중위가는 78만5000달러였고, 2024년보다 5.7퍼센트 낮았다. 가격이 계속 오르기만 하는 건 아니라는 뜻이다.

콘도 쪽은 매물마다 편차가 크다. 실제 매물 하나를 예로 들면, 침실 2개에 욕실 2개, 면적 1065제곱피트짜리 콘도의 관리비, HOA는 월 267달러였다. 단지 규모와 편의시설에 따라 이 금액은 더 올라갈 수도 있다. 여기에 2026년 8월부터는 HOA 준비금 적립 기준이 예산의 10퍼센트에서 15퍼센트로 올라가는 규정이 시행돼, 2027년 1월까지 단계적으로 관리비가 오를 가능성도 있다. 콘도를 고른다면 이 부분도 미리 알아두는 게 좋다.

난방비는 벌링턴만 따로 떼어 보기보다 매사추세츠 전체 흐름으로 봐야 한다. 이번 겨울 Eversource 가스 요금은 13퍼센트 올라 평균 가정 기준 41달러24센트가 더 청구됐다. National Grid도 인상을 신청했다. 전기 요금은 두 회사 모두 5퍼센트 안팎 올랐다. 단독주택은 콘도보다 난방해야 할 면적이 넓으니, 이 인상분이 그대로 더 크게 체감된다.

재산세는 벌링턴이 꽤 유리한 편이다. 2026회계연도 벌링턴 주거용 재산세율은 과세표준 1000달러당 8달러69센트다. 이웃한 보스턴의 12달러40센트보다 훨씬 낮다. 65세 이상이면 클로즈 41씨, Clause 41C 노인 세액공제도 받을 수 있는데, 소득이 혼자면 연 2만2622달러, 부부면 3만3994달러를 넘지 않고 주택을 뺀 자산이 혼자 4만5325달러, 부부 6만2322달러를 넘지 않아야 한다.

액티브시니어 커뮤니티라는 용어도 짚어보자. 55세 이상만 입주할 수 있는 단지를 말하는데, 벌링턴 인근에도 이런 단지가 여러 곳 있다. 잔디 깎기와 눈 치우기, 지붕 수리까지 관리비 안에서 한 번에 처리되는 경우가 많아, 단독주택의 마당 관리에서 완전히 손을 떼고 싶은 분들이 많이 찾는다. 다만 이런 단지는 일반 콘도보다 관리비가 더 높게 책정되는 경우가 흔하다.

재산세율을 다른 지역과 나란히 놓고 보면 벌링턴의 위치가 더 뚜렷해진다. 벌링턴은 1000달러당 8달러69센트인데, 이웃한 케임브리지는 6달러67센트로 더 낮고, 보스턴은 12달러40센트로 더 높다. 같은 매사추세츠 안에서도 마을에 따라 재산세 부담이 거의 두 배 가까이 벌어질 수 있다는 뜻이다. 벌링턴에서 계속 살지, 세율이 더 낮은 인근 타운으로 옮길지 고민 중이라면 이 차이도 함께 계산에 넣어야 한다. 콘도로 옮기더라도 벌링턴 안에 남을지, 케임브리지 쪽 콘도를 알아볼지에 따라 관리비와 재산세 조합이 완전히 달라진다는 점도 함께 짚어둘 만하다.

게다가 벌링턴은 128번 순환도로와 가까워 근교 중에서도 상업 시설이 밀집한 지역인데, 이런 상업용 부동산에서 걷히는 세수 덕분에 주거용 재산세율을 상대적으로 낮게 유지할 수 있다는 점도 함께 알아두면 좋다.

단독주택이든 콘도든, 벌링턴 안에서 계속 살기로 했다면 41C 신청 기한을 놓치지 않는 것도 중요하다. 신청은 보통 매년 4월경 마감되니, 은퇴를 앞둔 시점부터 미리 자격 요건을 확인해두는 편이 좋다.

정리하면 이렇다. 단독주택은 가격이 최근 주춤했고 재산세율도 낮은 편이다. 콘도는 관리비가 추가되지만 난방 면적과 관리 부담이 줄어든다. 어느 쪽이 나은지는 소득과 자산 요건, 앞으로 몇 년을 더 관리할 체력이 있는지에 달려 있다. 세금과 관리비 제도는 마을마다 다를 수 있으므로, 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며 실제 계약 전에는 전문가 상담을 권한다.