보스턴 도심에서 128번 도로를 따라 북서쪽으로 조금 벗어나면 나오는 벌링턴은 학생보다 직장인, 그중에서도 테크 기업 근무자 비중이 유독 높은 렌트 시장이다. 대형 오피스 단지가 몰려 있다 보니 렌트 수준도 도심 못지않게 형성되어 있다.

최근 자료를 종합하면 벌링턴 2베드룸 아파트 평균 렌트는 3,150~3,270달러 선으로 나타난다. 조사 기관별로는 3,155달러, 3,239달러, 3,267달러, 3,270달러 등으로 큰 차이 없이 수렴하는 편이고, 매물 범위는 2,840달러부터 3,410달러까지 분포한다. 다만 최근 1년 사이 약 2.6% 하락했다는 조사도 있어, 완전한 상승 일변도는 아니다.

2베드룸 수요가 집중되는 지역은 다음과 같이 나눌 수 있다.

• 벌링턴몰 인근 - 쇼핑과 편의시설 접근성이 좋아 젊은 직장인이 선호한다
• 레이히병원(Lahey Hospital) 인근 - 의료계 종사자 수요가 꾸준한 지역이다
• 주거단지 밀집 구역 - 학군이 안정적이라 자녀를 둔 가정이 몰린다

오피스 단지와 가까운 신축 아파트일수록 렌트가 높게 형성되고, 단독주택가에 섞인 소규모 다세대 매물은 상대적으로 저렴한 편이다. 벌링턴은 학군 평판이 좋아 방 개수 대비 프리미엄이 붙는 경향도 뚜렷하다.

최근 흐름을 보면 벌링턴 렌트는 소폭 조정 국면에 들어선 것으로 보인다. 테크 기업들의 채용 속도가 예전만 못하다는 점이 수요 둔화로 이어졌다는 해석이 있는데, 그럼에도 불구하고 절대 수준 자체는 여전히 보스턴 광역권에서 높은 축에 속한다.

벌링턴은 대형 테크 기업과 바이오 업체 근무자를 중심으로 한인 가정이 꾸준히 유입되는 지역이다. 학군을 우선순위에 두는 가정이 많다 보니 2베드룸 렌트도 시 평균과 비슷한 3,100~3,300달러 선을 유지하는 편이다.

테크 업계 근무를 이유로 이주를 고려하신다면 통근 거리와 학군을 함께 저울질해볼 필요가 있다. 렌트 부담을 조금 줄이고 싶다면 벌링턴 대신 인접한 소도시를 비교 대상에 넣어보는 것도 현실적인 선택지가 될 수 있다.

위 수치는 조사 시점과 표본 구성에 따라 달라질 수 있으니, 실제 계약 전 매물가를 다시 확인해보길 권한다.