애너하임에 집을 마련할지 고민하는 분들이 요즘 가장 많이 묻는 질문은 '5년 전에 살걸, 지금이라도 늦지 않았을까'하는 것이다. 실제 수치를 보면 그 고민이 왜 나오는지 이해가 된다. 2021년 초 애너하임 중위 주택가치는 대략 62만 달러 선이었고, 2026년 현재는 84만 3천 달러 안팎으로 올라와 있다. 5년간 약 36% 상승한 셈이다.

오렌지카운티 전역이 그렇듯 애너하임도 2021~2022년 사이 가장 가파르게 올랐고, 2022년 하반기 금리 인상 국면에서는 잠시 숨 고르기를 했다. 2023년부터 2025년까지는 낮은 재고와 꾸준한 수요가 맞물리며 완만한 상승이 이어졌고, 최근 1년은 소폭 조정을 보이며 숨을 고르는 모습이다.

전국 평균 5년 누적 상승률이 35~45% 선인 점을 감안하면 애너하임의 36%는 그 평균 범주 안에 들어온다. 이미 가격대가 높은 지역이라 상승률 자체는 두드러지지 않아 보일 수 있지만, 실제 금액으로 따지면 5년간 22만 달러 넘게 오른 셈이니 결코 작은 변화가 아니다.

애너하임의 가격을 지탱한 배경에는 디즈니랜드 리조트 확장을 비롯한 관광·서비스업 고용, 만성적인 신규 공급 부족, 한인 밀집 지역 특유의 학군 선호가 자리한다. 특히 가든그로브, 풀러턴과 인접한 생활권이라는 점도 한인 가구의 꾸준한 수요를 뒷받침해온 요인으로 보인다.

앞으로의 흐름에 대해서는 낙관도 비관도 조심스럽다. 오렌지카운티 특유의 공급 제약이 쉽게 풀리지 않을 것으로 보여 급락 가능성은 낮아 보이지만, 이미 높아진 가격 부담과 금리 수준을 감안하면 과거 같은 급등이 재현되기도 쉽지 않을 것으로 예상된다.

렌트가 나을지 지금 집을 사는 게 맞을지 고민하는 분이라면, 애너하임처럼 공급이 구조적으로 부족한 지역은 장기 보유 관점에서 접근하는 편이 안정적일 수 있다. 반대로 매도를 고민 중이라면 지금처럼 재고가 낮은 시기가 오히려 나쁘지 않은 타이밍일 수 있다.

결국 애너하임 부동산은 단기 시세차익보다 장기 실거주와 자산 안정성 관점에서 바라보는 것이 더 현실적인 접근으로 보인다.

위 수치는 Zillow ZHVI를 기준 시점(2021년 1월, 2026년 상반기)으로 정리한 추정치이며, 세부 지역과 학군에 따라 실제 시세는 다를 수 있다.