카훌루이에서 렌트를 처음 놓은 집주인이 있었다. 소득증빙도 확인하지 않고 계약서에 서명부터 했다가 두 달째 렌트비를 받지 못했다. 순서대로 보면 크게 다섯 가지만 확인해도 이런 상황은 피할 수 있다.

먼저 렌트비다. 카훌루이의 1베드룸 평균 렌트비는 2172달러, 2베드룸은 2425달러 수준으로 파악된다. 마우이 안에서도 카훌루이와 와일루쿠 일대는 일자리가 몰린 지역이라 매물 자체가 꾸준히 나오는 편이다. 이 시세를 기준으로 내 집 조건에 맞게 조정하면 된다. 학군을 중요하게 보는 가정이 지원할 매물이라면 배정 학교도 주소 기준으로 미리 확인해 두는 편이 안전하다.

• 렌트비: 동네 평균과 내 집 상태를 비교해 정한다
• 광고: 온라인 렌탈 플랫폼에 사진과 조건을 올린다
• 심사: 신용조회와 소득증빙, 렌트 히스토리를 확인한다
• 계약서: 렌트비, 보증금, 유지보수 책임을 문서로 남긴다
• 법 규정: 보증금 상한과 반환 기한을 미리 확인한다

렌트비를 정한 다음은 광고다. 온라인 렌탈 플랫폼에 매물 사진과 조건을 올리고 입주 가능일과 유틸리티 포함 여부를 명확히 적어야 문의가 들어온다.

세 번째는 세입자 심사, tenant screening이다. 신용조회(credit check)와 소득증빙, 이전 렌트 히스토리를 확인하는 절차다. 소득이 렌트비의 세 배 정도 되는지를 기본으로 보고, 렌트비를 밀린 이력이 있는지도 함께 확인한다. 이 기준은 지원자 누구에게나 동일하게 적용해야 한다. 카훌루이처럼 렌트비 자체가 높은 지역에서는 이 단계를 건너뛰면 손해도 그만큼 커진다.

네 번째는 리스 계약서(lease agreement)다. 렌트비와 납부일, 보증금 금액과 반환 조건, 수리 책임, 계약 기간을 문서로 정리해 둔다. 반려동물 정책과 방문 통지 기간도 함께 넣어둔다.

마지막은 하와이 주법이다. 보증금은 렌트비 한 달치를 넘을 수 없고, 세입자가 나간 뒤 14일 안에 전액이나 항목별 내역서를 돌려줘야 한다. 기한을 넘기면 집주인이 공제한 금액의 세 배까지 물어줘야 할 수 있다. 렌트비를 내지 않는 세입자에게는 2026년 2월부터 바뀐 규정에 따라 10일짜리 notice를 보내야 하고, 세입자는 그 안에 mediation을 요청할 수 있다. 그래도 해결되지 않으면 법원 절차로 넘어간다.

지원자가 여러 명일 때는 접수 순서와 심사 기준을 미리 정해두고 모두에게 동일하게 적용하는 것이 좋다. application fee는 실제 심사 비용 수준으로 정하고, 반려동물을 허용한다면 별도의 pet deposit을 정해두는 방법도 있다. 렌트비 수납은 계좌 이체나 온라인 결제 시스템을 활용해 기록을 남겨두면 연체 여부를 확인하기도 쉬워진다.

입주 전에는 move-in inspection을 진행해 벽과 바닥, 가전 상태를 사진으로 남겨두는 것이 좋다. 습기와 바닷바람이 많은 지역 특성상 곰팡이나 부식 여부도 함께 확인해 두면 나중에 보증금 공제를 두고 다투는 일을 줄일 수 있다. 렌트를 놓는 순간부터는 landlord insurance로 바꿔 가입해 두는 것이 안전하고, 렌트로 받은 소득은 세금 신고 대상이 된다는 점도 미리 알아두어야 한다.

계약 갱신이나 렌트비 인상을 검토할 때는 세입자에게 서면으로 미리 알려야 하는 기간이 주와 카운티 규정에 따라 다르다는 점도 챙겨야 한다. 갱신 시점이 다가오면 관련 규정을 한 번 더 확인해 보고, 렌트비 입금 내역과 연락 기록은 따로 정리해 보관해 두는 것이 좋다.

다섯 가지만 순서대로 확인해도 처음 렌트를 놓는 일이 훨씬 수월해진다. 세금과 임대법은 카운티마다 다를 수 있고 매물 상태와 세입자 상황, 그리고 계약 시점에 따라서도 조건이 달라지므로, 실제 계약 전에는 전문가와 상담해 보기 바란다.