새보이에 사는 부모님이 오래 살던 집을 정리하고 작은 곳으로 옮기기로 하면서, 자녀가 대신 렌트를 알아봐 드린 적이 있다. 그런데 막상 시작하려니 질문이 끝없이 이어졌다. 렌트비는 얼마로 해야 할까, 세입자는 어디서 찾아야 할까, 계약서에는 뭘 넣어야 할까. 순서대로 하나씩 짚어보면 생각보다 어렵지 않다.

가장 먼저 나오는 질문은 역시 렌트비다. 새보이는 일리노이 주립대(University of Illinois) 어바나-샴페인 캠퍼스와 가까운 소도시라 학생 수요가 꾸준한 편이다. 렌트카페 자료를 보면 2026년 8월 기준 새보이의 1베드룸 평균 렌트비는 1270달러 수준이고, 스튜디오는 1255달러 선이다. 전체 평균은 자료마다 1200달러대에서 1300달러대로 조금씩 차이가 난다. 정확한 숫자를 잡으려면 인근 매물 서너 곳을 직접 비교해보는 편이 현실적이다. 부모님이 오래 살던 집이라면 최근 리모델링 이력도 시세에 영향을 준다는 점을 함께 감안해볼 만하다.

새보이 전체 렌트비는 전국 평균인 1644달러보다 낮은 편이다. 학생 수요가 있는 지역이라 학기 시작 전인 여름철에 매물을 올려두면 문의가 몰리는 경향도 참고할 만하다.

그다음 질문은 세입자를 어디서 찾느냐다. 질로우 렌탈 매니저나 아파트먼츠닷컴, 페이스북 마켓플레이스에 매물을 올리는 것이 기본이고, 대학가 근처라면 학교 오프캠퍼스 하우징 게시판도 함께 활용해볼 만하다. 사진과 함께 렌트비, 보증금, 입주 가능일, 반려동물 허용 여부를 명확히 적어두면 문의 응대 시간이 줄어든다. 매물을 올린 뒤 며칠 안에 문의가 거의 없다면, 렌트비를 다시 살펴보라는 신호로 받아들이는 편이 낫다.

세 번째 질문은 세입자를 어떻게 걸러낼 것인가다. 신용점수와 소득증빙, 과거 렌트 이력을 확인하는 절차가 스크리닝이다. 월 소득이 렌트비의 3배 이상인지, 이전 집주인에게 연락했을 때 렌트비 연체 이력이 있었는지를 확인하는 것이 일반적이다. 심사 기준은 신용과 소득, 렌탈 히스토리로만 통일해두는 것이 이후 분쟁을 줄이는 방법이다. 학생 세입자라면 소득 대신 부모나 보증인(co-signer)의 소득증빙으로 대체하는 경우도 흔하다. 여러 명이 함께 지원할 때는 룸메이트 전원의 이름을 계약서에 올려두면 나중에 책임 소재가 분명해진다.

• 임대 기간과 렌트비, 납부일
• 보증금 액수와 반환 조건
• 수리와 유지보수 책임 소재
• 반려동물 허용 여부
• 계약 해지 통지 기간

네 번째 질문은 계약서다. 리스 계약서에는 임대 기간, 렌트비, 보증금 액수와 반환 조건, 수리 책임 소재, 계약 해지 통지 기간이 들어가야 한다. 구두 약속은 나중에 기억이 서로 달라질 수 있어 문서로 남겨두는 편이 안전하다. 계약서에 넣어야 할 항목을 정리하면 다음과 같다.

다섯 번째 질문은 보증금이다. 일리노이주는 보증금 상한액을 따로 정해두지 않았지만, 2024년부터 적용되는 보증금 반환법에 따라 공제가 없으면 30일 안에, 공제가 있으면 항목별 명세서를 먼저 보내고 45일 안에 잔액을 돌려줘야 한다. 이 기한을 넘기면 보증금의 두 배까지 물어줄 수 있다.

마지막 질문은 세입자가 렌트비를 내지 않을 때다. 일리노이주에서는 5일 통지를 먼저 보내는 것이 원칙이고, 그 기간 안에 밀린 렌트비를 내면 절차가 멈춘다. 다만 카운티나 시별로 추가 조례가 있을 수 있어 확인이 필요하다.

부모님 세대의 집은 오래 손보지 않은 부분이 있을 수 있어, 세입자 입주 전 점검과 수리를 먼저 마쳐두는 것도 실질적으로 도움이 된다. 보일러나 지붕처럼 큰 비용이 드는 부분은 미리 점검을 받아두면 세입자 입주 후 급한 수리 요청을 줄일 수 있다. 부모님이 직접 관리하기 어렵다면 자녀가 대신 연락 창구가 되거나, 지역 관리 업체에 맡기는 방법도 고려해볼 만하다. 이 내용은 일반적인 정보이며, 실제 계약 전에는 부동산 전문가나 변호사 상담을 거쳐보기 바란다.