같은 예산으로 마이애미에서 스튜디오를 구할지, 아니면 조금 무리해서 1베드룸을 구할지 고민하는 세입자가 많다. 두 선택지를 나란히 놓고 보면 마이애미 렌트 시장이 유닛 타입별로 얼마나 다르게 움직이는지 뚜렷하게 드러난다.

마이애미의 스튜디오 렌트는 월 2,000~2,200달러, 평수는 500~550제곱피트 수준으로 파악된다. 다른 플로리다 도시와 비교하면 상당히 높은 가격대인데, 브릭켈이나 다운타운처럼 직장과 가까운 지역일수록 이 가격대가 더 뚜렷하게 나타난다. 최근 시장을 보면 단신 부임자나 관광·서비스업 종사자들이 이 타입을 가장 많이 찾는 흐름이 나타난다.

1베드룸은 월 2,400~2,600달러, 평수 700~750제곱피트 안팎이다. 스튜디오와 비교하면 400달러 가까이 차이가 나는데, 이는 다른 도시의 비슷한 격차보다 크게 벌어진 수치다. 신혼부부나 원격근무자, 혼자 살지만 공간을 넉넉히 쓰고 싶은 세입자들이 이 타입으로 몰리는 것으로 보인다.

2베드룸은 월 3,100~3,300달러, 평수 1,000~1,100제곱피트다. 룸메이트 두 명이 나눠 내면 1인당 부담이 오히려 스튜디오보다 낮아지는 경우도 있어, 마이애미에서는 2베드룸을 룸메이트끼리 셰어하는 방식이 널리 퍼져 있다.

3베드룸은 월 3,800~4,200달러, 평수 1,300~1,400제곱피트 수준으로 확인된다. 자녀를 둔 가족 단위 세입자가 주로 찾지만, 마이애미 렌트 수준을 감안하면 매매나 콘도 구입과 비교 검토하는 세입자도 적지 않은 편이다.

• 스튜디오: 월 2,000~2,200달러, 500~550sqft
• 1베드룸: 월 2,400~2,600달러, 700~750sqft
• 2베드룸: 월 3,100~3,300달러, 1,000~1,100sqft
• 3베드룸: 월 3,800~4,200달러, 1,300~1,400sqft

공급 측면에서 최근 신축 단지들은 1베드룸 비중을 가장 크게 잡는 편이다. 반면 3베드룸은 전체 유닛 중 비중이 가장 낮은 편인데, 마이애미처럼 땅값이 비싼 도시에서는 큰 유닛을 지을수록 개발사의 수익률이 낮아지기 때문으로 풀이된다.

유닛 타입 간 렌트 격차를 놓고 두 선택지를 비교해보면, 스튜디오와 1베드룸 사이의 격차보다 2베드룸과 3베드룸 사이의 격차가 절대금액 기준으로 더 크게 벌어진다. 공간이 늘어날수록 프리미엄이 누적되는 구조라고 볼 수 있다.

한인 가구라면 단신으로 마이애미에 정착할 때는 스튜디오보다 1베드룸을 우선 검토해볼 만하다. 400달러 차이를 감수하더라도 공간 분리에서 오는 생활 만족도가 크기 때문이다. 반대로 가족 단위라면 2베드룸을 룸메이트 없이 온전히 쓰거나, 3베드룸을 두 가구가 나눠 쓰는 방식도 마이애미에서는 현실적인 대안으로 거론된다.