시애틀 남쪽 페더럴웨이의 최근 5년 집값 흐름을 보면, 상대적으로 가파른 상승 곡선이 나타난다.

2021년 초 이 지역 중위 주택가격은 42만 달러 선이었는데, 현재는 55만 5천 달러 안팎까지 올라왔다. 5년간 누적으로 약 32% 상승한 수치다.

연도별로 보면 2021년부터 2022년 상반기까지는 시애틀·벨뷰 등 도심 고가 지역에서 밀려난 수요가 유입되며 가격이 가파르게 뛰었다. 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상 여파로 상승세가 둔화됐지만, 다른 지역보다 낙폭은 제한적이었다. 2024년 이후로는 완만한 상승이 이어지며 안정화 흐름을 보이고 있다.

같은 기간 전국 평균 누적 상승률 35~45%와 비교하면, 페더럴웨이는 이보다 다소 낮거나 비슷한 수준에 머문 것으로 파악된다.

상승률에 영향을 준 요인으로는 시애틀·벨뷰 대비 상대적으로 저렴한 가격대를 찾는 실수요 유입, 사우스 시애틀 및 타코마 방면 물류·항공 산업 고용, 그리고 신규 주택 공급이 인근 도심권보다 활발했던 점을 들 수 있다. 금리 인상기에는 이런 요인들도 매수 여력 앞에서 상승세를 늦추는 방향으로 작용했다.

향후 시장은 조심스럽게 지켜볼 필요가 있어 보인다. 도심 대비 저렴한 가격대를 찾는 수요가 꾸준히 유입되고 있어 급락 가능성은 낮지만, 금리 수준에 따라 상승폭이 다시 좁아질 여지도 남아 있다.

한인 가구 입장에서는 벨뷰나 시애틀 도심 대비 상대적으로 낮은 진입 장벽이 매수 시점을 고민할 때 유리한 조건이 될 수 있다. 다만 통근 거리와 생활 인프라를 함께 고려해, 단순히 가격만 보고 서두르기보다 실거주 여건을 꼼꼼히 따져보는 신중함이 필요하다.