시카고 북서부 교외인 알링턴하이츠는 학군 수요를 바탕으로 오랫동안 안정적인 가격 흐름을 유지해온 지역이다. 2021년 초 중위 주택가격은 약 35만 5천 달러였고, 2026년 현재는 44만 5천 달러 안팎으로 파악된다. 5년 누적으로 약 25% 상승한 셈이다.

전국 평균 5년 누적 상승률 35~45% 구간과 비교하면 알링턴하이츠는 다소 낮은 수준에 머물러 있다. 이는 급등도 급락도 없는 안정형 교외 시장의 특성이 반영된 결과로 볼 수 있다.

시기별로 보면 2021~2022년 상반기까지는 시카고 도심을 떠나 교외로 이동하는 수요가 늘며 가격이 비교적 빠르게 올랐다. 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상 여파로 거래가 줄고 상승폭도 둔화됐으며, 2024년 이후로는 낮은 한 자릿수 수준의 완만한 상승이 이어지고 있는 것으로 보인다.

알링턴하이츠 상승의 배경에는 우수한 공립학군과 오헤어 공항 접근성, 안정적인 대기업 고용 기반이 자리하고 있다. 다만 이미 개발이 상당 부분 마무리된 성숙한 교외 지역이라 신규 공급 여력이 크지 않다는 점도 완만한 상승세의 한 원인으로 꼽힌다.

최근 시장을 보면 매물 자체가 많지 않아 원하는 조건의 주택을 찾는 데 시간이 걸리는 경우가 흔하다. 다만 예전처럼 오퍼 경쟁이 치열하지는 않아 협상의 여지가 이전보다는 생긴 편이다.

한인 가구 입장에서 알링턴하이츠는 자녀 교육을 우선순위에 둔 실거주지로 꾸준히 선택돼 온 지역이다. 학군 프리미엄이 반영된 가격대인 만큼, 매수를 고려한다면 학기 시작 전 성수기보다는 비수기 매물을 눈여겨보는 것도 방법이 될 수 있다.

향후 전망은 큰 변동보다는 완만한 흐름이 이어질 가능성이 높아 보인다. 다만 모기지 금리가 추가로 낮아질 경우 대기 수요가 한꺼번에 움직이며 가격이 재차 자극받을 가능성도 조심스럽게 열어둘 필요가 있다.

정리하면 알링턴하이츠는 전국 평균보다 낮은 상승률을 보였지만 그만큼 변동성도 작았던 안정적인 시장이다. 급격한 시세 차익보다는 장기 거주와 자녀 교육을 우선시하는 가구에 여전히 적합한 선택지로 보인다.