플로리다 북동부의 관문 도시로 불리는 잭슨빌은 마이애미나 탬파처럼 화려하게 조명받는 시장은 아니지만, 지난 5년 사이 꾸준히 저력을 보여준 지역이다. 세인트존스강을 낀 항만 도시라는 지리적 이점과 상대적으로 낮은 생활비가 맞물리면서 인구 유입이 이어졌고, 그 결과가 주택가격에도 고스란히 반영됐다.

질로우와 리얼터닷컴 자료를 종합하면 2021년 초 잭슨빌 지역 평균 주택가치는 22만 8천 달러 안팎이었다. 2026년 현재는 31만 달러 선까지 올라왔으니, 5년 누적 상승률은 대략 36% 수준으로 추산된다.

같은 기간 전국 평균 상승률이 35~45%로 집계되는 점을 고려하면, 잭슨빌은 전국 평균 범위 안에서도 하단에 가까운 흐름을 보인 셈이다. 급등보다는 완만한 우상향에 가까웠다는 뜻이다.

연도별로 뜯어보면 2021년부터 2022년 중반까지는 저금리와 재택근무 확산에 힘입어 두 자릿수 상승률이 이어졌다. 2022년 하반기부터 연준의 금리 인상이 본격화되면서 매수 심리가 빠르게 식었고, 2023년에는 상승폭이 눈에 띄게 둔화됐다. 이후 2024~2025년에는 신규 주택 공급이 늘어난 영향으로 가격이 사실상 옆으로 기는 조정 국면에 접어들었고, 최근 발표되는 지표를 보면 완만한 안정세가 이어지는 흐름으로 나타난다.

상승세를 뒷받침한 요인으로는 북동부와 중서부에서 넘어온 이주 인구, 잭슨빌 항만을 중심으로 한 물류·제조업 확장, 그리고 상대적으로 낮은 세금 부담이 꼽힌다. 반면 최근 몇 년 사이 신규 건축 허가가 크게 늘면서 공급이 확대된 점은 가격 상승 속도를 늦추는 요인으로 작용한 것으로 보인다.

향후 전망에 대해서는 조심스러운 접근이 필요해 보인다. 인구 유입세가 이어지는 한 급격한 하락 가능성은 낮아 보이지만, 늘어난 공급 물량과 모기지 금리 향방에 따라 상승폭이 제한적인 수준에 머무를 가능성도 함께 열어둘 필요가 있다.

한인 가구 입장에서는 잭슨빌이 동남부 내에서 상대적으로 진입장벽이 낮은 시장이라는 점을 참고할 만하다. 다만 단기 시세차익을 기대하기보다는 학군과 생활 인프라, 출퇴근 여건을 함께 살펴보며 실거주 목적의 매수 시점을 저울질하는 편이 안정적인 접근으로 보인다. 매도를 고려하는 경우라면 최근 조정 국면이 이어지고 있는 만큼 서두르기보다 시장 흐름을 좀 더 지켜보는 것도 방법이다.