매년 3월이면 TPC 소그래스 골프장 주변 도로가 PGA 투어 플레이어스 챔피언십을 보러 온 차량으로 가득 찬다. 이 골프장을 낀 동네가 바로 잭슨빌 동남쪽의 폰테베드라 비치인데, 잭슨빌 부동산 시장에서 부촌을 이야기할 때 가장 먼저 거론되는 지역이다.

질로우 기준 폰테베드라 비치의 평균 주택가치는 약 80만 달러 수준이며, 최근 매물 중위 호가는 100만 달러에 근접한 것으로 나타난다. 대서양 해변을 낀 입지와 세인트존스 카운티의 우수한 공립학군이 맞물리면서 가격이 꾸준히 유지되는 흐름이 확인된다.

강을 낀 리버사이드 지역의 애번데일과 오르테가도 잭슨빌에서 손꼽히는 고급 주거지다. 20세기 초에 지어진 대저택들이 세인트존스 강변을 따라 늘어서 있고, 나무가 우거진 거리 풍경 덕분에 잭슨빌 특유의 유서 깊은 부촌으로 자리잡았다는 평가가 많다. 이 지역 주택가는 대체로 50만에서 70만 달러대로 추정되며, 정확한 매물별 편차는 상당히 큰 편이다.

요트 계류장을 갖춘 게이티드 커뮤니티인 퀸즈 하버 요트 앤드 컨트리클럽도 빼놓을 수 없다. 인트라코스탈 수로에 개인 보트 슬립을 둘 수 있다는 점이 부유층 수요를 꾸준히 끌어들이는 이유로 꼽힌다.

듀발 카운티 전체 중위 주택가는 최근 기준 33만에서 35만 달러 선으로 집계되는데, 이는 폰테베드라 비치 같은 고급 지역과 비교하면 두 배 이상 차이가 나는 셈이다. 같은 잭슨빌 광역권이라도 학군과 해안 접근성에 따라 시세 격차가 뚜렷하게 벌어지는 흐름이 나타난다.

이런 지역이 부촌으로 자리잡은 배경에는 골프와 해변을 중심으로 한 생활방식, 그리고 오랫동안 이어져 온 플로리다 명문가의 거주 이력이 함께 작용한 것으로 보인다. 세인트존스 카운티 학군이 플로리다 내에서도 상위권으로 평가받는 점 역시 가족 단위 자산가들의 이주를 부추기는 요인이다.

잭슨빌의 한인 인구는 애틀랜타나 마이애미에 비해 아직 크지 않지만, 물류와 의료, 군수 관련 일자리를 따라 조금씩 늘어나는 경향이 있다. 자녀 학군을 중시하는 한인 가구라면 세인트존스 카운티 인접 지역을 눈여겨볼 만하고, 초기 매매보다는 렌트로 지역을 먼저 겪어본 뒤 매입을 결정하는 접근도 현실적인 선택지가 될 수 있다.

장기적으로 보면 해안가 공급이 제한적인 폰테베드라 비치 권역은 앞으로도 가격 방어력이 상대적으로 높게 유지될 가능성이 있다는 관측이 지역 중개업계에서 꾸준히 나온다.