아이 학군을 알아보다가 뉴헤이븐 주택 가격을 보고 놀라셨다는 분들을 종종 만난다. 실제로 최근 5년 사이 이 지역 시세는 꽤 뚜렷하게 올랐다.

질로우 자료 기준으로 뉴헤이븐 중위 주택가격은 2021년 초 약 23만 달러에서 최근 약 32만 달러 선까지 상승해, 5년 누적 상승률은 약 39퍼센트로 집계된다. 전국 평균 누적 상승률 35에서 45퍼센트 범위 안에 자연스럽게 속하는 수준이다.

연도별 흐름을 보면 2021년에서 2022년 팬데믹 시기 뉴욕 통근권 이주 수요가 몰리며 큰 폭으로 상승했고, 2022년 후반 금리 인상 이후에는 상승세가 둔화되었지만 매물 부족으로 가격이 크게 밀리지는 않았다. 2024년 이후로는 다시 완만하게 오르는 흐름이 이어지고 있다.

예일대학교를 중심으로 한 안정적인 고용 기반과 의료, 바이오 산업의 성장이 뉴헤이븐 주택 수요를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다. 뉴욕에서 기차로 통근이 가능한 거리라는 점도 원격 및 하이브리드 근무가 늘어난 최근 몇 년간 더욱 부각되었다.

다만 인기 학군 인근에서는 매물이 부족해 원하는 가격대의 집을 찾기까지 시간이 걸린다는 이야기를 하는 분들이 많다. 신규 공급이 수요를 따라가지 못하는 구조가 당분간 이어질 가능성이 있어 보인다.

앞으로의 전망은 조심스럽게 볼 필요가 있다. 지금까지와 같은 속도의 상승이 계속되기보다는, 금리와 공급 상황에 따라 상승폭이 조금씩 조정될 가능성이 있는 것으로 보인다.

한인 가구 입장에서는 자녀 교육을 이유로 이 지역을 선택하는 경우가 많은 만큼, 학군과 통근 거리, 예산을 함께 놓고 결정 시점을 정하는 것이 현실적인 접근이 될 것으로 보인다.

매수를 서두르기보다는 본인의 상황에 맞는 지역과 학군을 충분히 비교해보고 움직이는 편이 후회를 줄이는 방법일 수 있다.

같은 코네티컷 안에서도 하트포드와 뉴헤이븐은 비슷하면서도 조금 다른 흐름을 보였다. 두 지역 모두 뉴욕 통근권이라는 공통점을 갖고 있지만, 뉴헤이븐은 예일대학교라는 안정적인 고용 기반이 더해지며 경기 변동에 상대적으로 덜 민감한 모습을 보여왔다.

모기지 금리 변화도 이 지역 시장에 꾸준히 영향을 주고 있다. 최근 금리가 조금씩 낮아지는 흐름을 보이면서 대기 수요가 다시 살아날 조짐도 일부 감지되지만, 매물 부족이라는 구조적 문제가 단기간에 해소되기는 어려워 보인다.

장기적으로는 예일대학교와 의료 산업을 중심으로 한 고용 기반이 이 지역 시장의 안정성을 뒷받침할 가능성이 높다고 조심스럽게 전망해본다.

렌트 시세도 함께 참고할 부분이다. 대학가 특성상 학기 초에는 렌트 매물이 빠르게 소진되는 경향이 있어, 이사를 계획한다면 여름 방학 기간을 활용해 미리 움직이는 것이 도움이 될 것으로 보인다.

자녀 교육을 최우선으로 생각하는 가정이라면, 지금 당장의 시세보다는 몇 년 뒤까지 내다보고 학군과 통학 거리를 함께 고려하는 것이 후회를 줄이는 방법이 될 수 있다.

뉴헤이븐 인근에는 예일대학교와 연계된 의료, 연구 분야에 종사하는 한인 가구들이 꾸준히 자리를 잡아왔다. 학업과 연구를 목적으로 온 가구라면 통학 거리와 안전한 동네를 우선적으로 살펴보는 것이 실질적인 도움이 될 것으로 보인다.

인근 오렌지나 함덴처럼 상대적으로 조용한 교외 지역도 함께 살펴보는 것이 좋겠다. 다운타운보다 진입 가격이 낮으면서도 통학 거리가 크게 부담스럽지 않은 지역들이 여전히 남아 있다.