샌안토니오 살면서 재산세(Property Tax)를 처음 접하면 좀 당황하게 됩니다.

주소득세가 없는 대신 재산세가 다른 주에 비해 상당히 높기 때문입니다.

실제로 샌안토니오가 속한 Bexar County의 전체 실효 세율 중간값은 1.55%로, 전국 중간값인 1.02%를 크게 웃돕니다.

재산세는 단순히 집값의 몇 퍼센트가 아니라, 카운티, 시, 학군, 특별구 등 여러 과세 기관이 각자의 세율을 적용해 합산하는 구조입니다. 따라서 집값 자체가 낮더라도 매년 내야 하는 세금 부담은 생각보다 좀 더 나올수 있습니다.

베어 카운티 내에서 공통으로 적용되는 카운티 전체 과세 기관의 합산 세율은 100달러 평가액 기준 약 1.29달러 수준입니다.

여기에는 카운티, 시, 대학 지구, 병원 지구, 공항 지구 등 5~6개 기관의 세금이 포함됩니다. 문제는 여기에 해당 지역의 독립학군(ISD) 세율이 추가되면서 최종 세액이 결정된다는 점입니다.

알라모 하이츠 독립학군(Alamo Heights ISD)은 100달러당 약 0.9572달러로 베어 카운티 내에서 가장 낮은 편이고, 할란데일 ISD(Harlandale ISD)는 약 1.2575달러로 상대적으로 높습니다.

결국 어느 학군에 사느냐에 따라 제산세 세액이 상당히 달라지므로 주택 구입이나 이주 전에 반드시 확인해야 합니다.

샌안토니오 시민 다수가 속한 주요 학군인 노스사이드 ISD(NISD)와 노스이스트 ISD(NEISD)는 최근 주 정부의 재정 지원 확대로 세율을 소폭 인하했습니다.

2025년 기준 NEISD의 합산 세율은 100달러당 약 0.9882달러 수준이며, NISD도 비슷한 범위입니다.

반면 사우스 샌안토니오 ISD(South San ISD)는 합산 세율이 약 1.1959달러로 주요 학군 중 높은 편에 속합니다.

다행히 최근 텍사스 주 정부 차원에서 납세자의 부담을 덜어주기 위한 강력한 감세 정책을 시행하고 있습니다.

특히 텍사스 유권자들이 찬성한 Proposition 13이 발효되면서 주택 홈스테드 공제(Homestead Exemption) 혜택이 학군 재산세 기준으로 기존 10만 달러에서 14만 달러로 대폭 확대됐습니다.

이는 실거주 목적의 소유 주택에 한해 학군 과세 기준액에서 14만 달러를 먼저 제외하고 세금을 계산한다는 의미로, 매년 수천 달러의 세금을 절약할 수 있는 가장 효과적인 방법입니다.

이 공제는 자동으로 적용되지 않으므로, 이주 후 베어 카운티 감정 지구(Bexar Appraisal District)에 홈스테드 공제를 직접 신청해야 합니다. 신청 기한은 해당 연도 4월 30일까지이며, 이 시기를 놓치면 혜택이 지연될 수 있습니다.

재산세 고지서는 매년 10월부터 발송되며, 최종 납부 기한은 다음 해 1월 31일입니다.

한 번에 큰 금액을 내는 것이 부담스럽다면 여러 번에 걸쳐 나눠 내는 분납(Installment Payment) 제도를 활용할 수 있습니다.

납부 기한을 단 하루라도 넘기면 첫 달에만 월 6%의 연체 이자와 12%의 막대한 패널티가 한 번에 붙기 시작하고, 시간이 지날수록 눈덩이처럼 불어나므로 날짜 관리를 철저히 해야 합니다.