아이들도 모두 독립했고 이제 부부 둘이 사는데 큰 집이 꼭 필요한가 싶었다.

집값도 많이 올랐으니 지금 팔아서 현금을 확보하고, 앞으로는 수리나 관리 걱정 없이 렌트에서 편하게 사는 방법을 생각한 것이다.

말만 들으면 꽤 괜찮은 계획이다. 하지만 계산기를 두드려보면 생각보다 간단하지 않다.

2026년 탬파 주택시장은 팬데믹 당시처럼 집값이 빠르게 오르는 분위기는 아니다.

최근 자료를 보면 평균 주택가치는 약 38만 달러 수준이고, 지난 1년 동안 가격도 소폭 내려왔다.

렌트비 역시 비슷하다. 탬파의 평균 렌트비는 월 1,900달러대 정도로 볼 수 있고, 이것도 지난해보다 약간 낮아진 수준이다.

여기서 중요한 것이 이미 집을 다 갚은 은퇴자다.

모기지가 없다면 집을 계속 가지고 있을 때 매달 나가는 주거비는 주로 재산세, 보험료, 수리비와 관리비다.

그런데 집을 팔고 아파트로 옮기는 순간 매달 약 2,000달러 가까운 렌트비가 새롭게 발생한다.

1년에 2만4,000달러, 10년이면 단순 계산으로 24만 달러다. 물론 그동안 렌트비가 오를 가능성도 있다.

대신 집을 팔면 상당한 현금이 생긴다.

예를 들어 집을 팔고 각종 비용을 제외한 뒤 30만 달러가 남았다면 그 돈을 예금이나 채권, 주식 등에 투자해 수익을 만들 수도 있다.

결국 집을 계속 보유하면서 들어가는 비용과 집을 팔아 확보한 돈에서 발생하는 투자수익, 그리고 앞으로 지불할 렌트비를 함께 비교해야 한다.

돈만으로 결정할 문제도 아니다. 70대가 가까워지면 마당 관리하고 지붕 고치고 에어컨이 고장 날 때마다 사람을 부르는 것 자체가 스트레스가 될 수 있다.

반대로 지금 집이 마음에 들고 앞으로 5년, 10년 이상 탬파에서 계속 살 생각이라면 굳이 팔 이유가 없을 수도 있다.

특히 오래전에 구입해 모기지가 없고 재산세 부담도 상대적으로 낮은 집이라면 더욱 그렇다.

탬파에서는 보험료도 중요한 변수다.

플로리다 주택보험료가 크게 오른 만큼 오래된 단독주택을 계속 가지고 있으면 보험과 지붕, 에어컨 같은 큰 수리비가 부담이 될 수 있다.

집을 팔고 렌트로 가면 이런 예상치 못한 큰 지출에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.

세금도 확인해야 한다. 오랫동안 보유하면서 가격이 많이 오른 집이라면 매도할 때 양도차익이 얼마나 되는지 살펴봐야 한다.

반대로 탬파 안에서 작은 집으로 다운사이징한다면 플로리다의 Save Our Homes 혜택을 새 주택으로 일부 이전할 수 있는지 확인해 볼 필요도 있다.

결국 은퇴 후 집을 팔고 렌트로 가는 것이 무조건 현명한 선택은 아니다.

특히 모기지를 모두 갚은 집이 있다면 "38만 달러가 생긴다"는 것만 볼 게 아니라 "앞으로 평생 월세를 내야 한다"는 것도 같이 봐야 한다.

반대로 집 관리가 점점 힘들고 여행도 많이 다니고 싶다면 조금 손해를 보더라도 렌트가 주는 자유가 더 가치 있을 수 있다.

은퇴 후에는 집값이 몇 퍼센트 오를지를 맞히는 것보다 앞으로 10년을 어떤 생활 방식으로 보내고 싶은지를 먼저 결정하는 편이 오히려 답을 찾기 쉽다.