탬파베이 일대는 지난 5년간 플로리다 서해안에서 가장 빠르게 몸값을 키운 지역 중 하나로 꼽힌다. 항만과 공항, 대학 캠퍼스가 도심 가까이 모여 있는 입지 덕분에 팬데믹 이후 기업 이전과 이주 인구가 유독 많이 몰렸고, 그 결과가 주택가격에 그대로 반영됐다.

질로우 데이터를 살펴보면 2021년 초 탬파 지역 평균 주택가치는 26만 달러 수준이었다. 2026년 현재는 37만 5천 달러 안팎까지 올라, 5년 누적 상승률은 약 44%로 계산된다.

전국 평균 상승률이 35~45% 선으로 집계되는 점을 고려하면, 탬파는 전국 평균 상단에 가까운 강한 오름세를 보인 지역이라고 할 수 있다.

연도별 흐름을 보면 2021~2022년 상반기까지는 기업 이전 소식과 저금리가 겹치며 가파른 상승이 이어졌다. 2022년 하반기 금리 인상 이후에는 상승세가 한풀 꺾였지만, 다른 지역보다는 비교적 완만하게 조정됐다. 2024년부터는 신규 공급 확대와 허리케인 관련 보험료 급등이 겹치면서 상승 동력이 약해졌고, 최근 1년 사이에는 평균 주택가치가 3.5% 정도 내려앉는 조정 국면이 나타나고 있다.

상승을 뒷받침한 요인으로는 금융·헬스케어 기업들의 지역 이전, 대학과 병원을 중심으로 한 안정적 일자리 기반, 그리고 상대적으로 낮은 생활비가 꼽힌다. 반면 최근의 조정 국면은 반복되는 허리케인 피해로 보험료가 크게 뛰면서 실거주 비용 부담이 커진 영향이 큰 것으로 보인다.

향후 전망에 대해서는 신중한 시각이 필요해 보인다. 일자리 기반이 탄탄한 만큼 큰 폭의 하락 가능성은 낮아 보이지만, 보험료 부담이 해소되지 않는 한 상승 폭이 예전만큼 가파르기는 어려울 것으로 예상된다.

한인 가구 입장에서는 탬파가 이미 5년 사이 상당히 오른 지역이라는 점을 감안해, 매수 시점을 정할 때 보험료를 포함한 실질 보유 비용을 꼼꼼히 따져보는 편이 좋다. 매도를 고려하는 경우라면 최근 조정이 이어지고 있는 만큼 급하게 가격을 낮추기보다 지역별 수요 흐름을 조금 더 지켜보는 것도 방법으로 보인다.