일리노이 대학이 있는 어바나-샴페인 권역에서 새보이는 조용히 자리 잡은 신흥 주거지로 꼽힌다. 도시 규모 자체는 작지만, 대학 교직원과 의료진, 전문직들이 몰리면서 특정 구역의 가격대가 눈에 띄게 올라와 있다.

새보이 내에서는 크로스크릭(Cross Creek) 개발지가 대표적인 고급 주거지로 꼽힌다. 골프 코스를 낀 신축 단지로 넓은 대지와 대형 주택이 특징이며, 중위 주택가격은 40만~50만 달러 수준으로 형성돼 있다.

인접한 샴페인의 스톤크릭(Stone Creek) 골프 커뮤니티도 이 권역을 대표하는 부촌이다. 게이트는 없지만 골프클럽 회원제 커뮤니티로 형성돼 있어 조용하고 안전한 환경을 원하는 자산가들에게 꾸준히 선호돼 왔다. 중위가격은 45만~55만 달러 선이다.

샴페인 남서부의 아이언우드(Ironwood) 인근 역시 최근 신축 매물이 늘면서 중위가격이 40만 달러를 넘는 지역으로 부상했다.

이 지역들이 상대적 고가 지역으로 자리 잡은 배경에는 일리노이 대학이라는 대형 고용 기반, 우수한 새보이-샴페인 학군, 그리고 골프클럽을 중심으로 한 계획적 개발이 있다. 대학병원이나 연구소에 근무하는 고소득 전문직 인구가 꾸준히 유입되는 점도 가격을 지지하는 요인으로 거론된다.

새보이 및 샴페인 권역 전체 중위 주택가격은 20만 달러 안팎으로 알려져 있어, 크로스크릭이나 스톤크릭 같은 지역과는 2배 이상의 격차가 나타난다.

어바나-샴페인은 대학 도시 특성상 한인 유학생과 교수진, 연구원 가구가 꾸준히 거주해 온 지역으로, 이들 중 정착을 택한 가구 일부가 크로스크릭이나 스톤크릭 인근을 선호하는 경향이 관찰된다. 학군과 대학 접근성을 동시에 고려한 선택으로 풀이된다.

소도시 시장 특성상 매물 수 자체가 많지 않아, 원하는 구역과 조건에 맞는 매물을 찾기까지 다소 시간이 걸릴 수 있다는 점은 미리 감안하는 것이 좋다.