남부 지역에서 이주해 온 한 부부의 첫 겨울을 처음부터 따라가 보자. 애난데일로 옮겨온 지 얼마 안 돼 맞은 첫 겨울, 히트펌프 난방을 틀기 시작하면서 예상보다 빠르게 오르는 전기요금에 당황했다는 이야기다. 남부에서 살 때는 냉방비 걱정만 하면 됐는데, 워싱턴 DC 인근으로 오면서 난방비라는 새로운 변수가 생긴 셈이다.

애난데일이 속한 페어팩스 카운티의 평균 전기요금은 월 197달러, 요율은 킬로와트시당 13센트다 (EnergySage 자료 기준, 2026년 8월 기준). 이 부부처럼 겨울에 히트펌프나 전기 난방을 주로 쓰는 가정이라면 겨울철 청구서가 여름보다 오히려 더 클 수 있다는 점을 미리 알아두는 것이 좋다.

이 부부가 다음으로 확인한 것은 주택 유형에 따른 유지비 차이였다. 단독주택은 냉난방 면적이 넓고 오래된 집일수록 단열 성능이 떨어져 난방비 편차가 크게 나타난다. 반면 타운홈이나 콘도는 옆 세대와 벽을 공유하는 구조라 같은 조건이라도 열 손실이 적어 난방비 부담이 상대적으로 줄어드는 경우가 많고, 외벽과 지붕 관리도 HOA 비용 안에 포함되는 경우가 대부분이다. 다만 이번 조사에서 애난데일 시 단위의 구체적인 HOA 평균 금액이나 단독주택 대비 콘도 중위가격 비교 자료는 확인하지 못했고, 이 부분은 직접 매물별로 확인이 필요하다는 점을 밝혀 둔다.

재산세도 함께 짚어볼 부분이다. 페어팩스 카운티의 2026년 재산세율은 평가액 100달러당 1달러 12센트다 (페어팩스 카운티 자료 기준). 여기에 더해 65세 이상이거나 완전 장애를 가진 주민을 대상으로 한 세금 감면 프로그램이 있는데, 가구 합산 소득이 6만 달러 이하면 100퍼센트, 6만 1달러에서 7만 달러 사이면 75퍼센트, 7만 1달러에서 8만 달러 사이면 50퍼센트, 8만 1달러에서 9만 달러 사이면 25퍼센트를 감면받을 수 있다. 순자산 기준으로는 배우자를 포함해 40만 달러를 넘지 않아야 한다는 조건도 있다 (페어팩스 카운티 세무국 자료 기준).

이 부부는 결국 첫 겨울 난방비 충격을 계기로, 지금 집의 단열을 보강할지 아니면 관리가 덜 드는 타운홈으로 옮길지를 저울질하게 됐다. 다만 페어팩스 카운티의 세금 감면 프로그램은 소득과 자산 기준을 넘지 않는다면 어느 주택 유형에 살든 동일하게 신청할 수 있는 혜택이라, 이사를 결정하기 전에 먼저 확인해 볼 가치가 있다는 점도 함께 알아두면 좋겠다.

텍사스처럼 재산세로 소득세를 대신하는 지역과 달리, 버지니아는 주 소득세와 재산세를 함께 걷는 구조다. 그래서 남부나 무소득세 주에서 이주해 온 경우라면, 매매가 하나만 보고 판단하지 말고 소득세, 재산세, 냉난방비까지 모두 더한 생활비 총액으로 비교해 보는 것이 실제 부담을 가늠하는 데 더 정확하다.

이 부부가 마지막으로 확인한 것은 세금 감면 신청 절차였다. 페어팩스 카운티는 매년 신청을 새로 받는 방식이라, 한 번 승인받았다고 그대로 유지되는 것이 아니라 소득과 자산 상황이 바뀌면 다시 확인해야 한다는 점도 함께 알아두는 것이 좋다. 애난데일처럼 워싱턴 DC와 가까운 지역은 생활 편의성이 큰 대신, 이런 행정 절차를 매년 꼼꼼히 챙겨야 하는 번거로움도 함께 따라온다. 신청 서류를 준비할 때는 소득증명과 자산 내역을 미리 정리해 두면 다음 해 갱신도 한결 수월해진다.

• 단독주택 - 난방 면적 넓음, 단열 상태에 따라 비용 편차 큼, 유지보수 전액 본인 부담
• 타운홈 - 벽 공유로 열 손실 적음, 외벽, 지붕 관리 HOA 포함
• 콘도 - 유지보수 대부분 포함, 계단 없는 구조 많음

이 글의 시세와 세율은 확인된 시점 기준이며, 실제 세금 감면 신청은 개별 소득, 자산 상황에 따라 달라진다. 투자, 법률 조언이 아니며, 실제 신청이나 계약 전에는 전문가 상담을 함께 받아보기 바란다.