수십 년간 이 동네 부동산을 지켜봐 온 입장에서, 요즘처럼 하이디저트 지역이 주목받는 시기는 흔치 않았습니다. 한때는 LA에서 밀려난 이들이 마지못해 찾던 동네였다면, 지금은 오히려 적극적으로 찾아오는 분들이 많아졌습니다.

Zillow 자료 기준으로 빅토빌의 현재 평균 주택가치는 2026년 5월 기준 약 41만 1천 달러 수준입니다. 5년 전인 2021년 초에는 약 26만 달러 선이었으니, 5년 사이 무려 58% 가까이 오른 셈입니다.

같은 기간 미국 전체 평균 상승률은 38~40%대였습니다. 빅토빌은 이를 크게 웃도는, 이번에 살펴본 지역 가운데서도 가장 가파른 상승 폭을 기록한 곳입니다.

흐름을 짚어보면 2021년부터 2022년까지는 LA와 오렌지카운티에서 밀려난 실수요와 투자수요가 함께 몰리며 가격이 가파르게 치솟았습니다.

2022년 하반기 금리 인상이 본격화되면서 상승세가 주춤했고, 2023년까지는 거래가 눈에 띄게 둔화되는 조정기를 겪었습니다. 이후 2024년부터 다시 완만한 상승으로 돌아섰지만, 최근 1년 사이에는 약 3.5% 정도 하락하며 다소 숨 고르기를 하는 모습입니다.

빅토빌이 이렇게 큰 폭으로 오른 데는 몇 가지 이유가 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격대에 넓은 신축 주택을 구할 수 있다는 점이 원거리 통근을 감수하는 실수요자들을 끌어들였습니다. 물류창고와 유통시설 확충으로 지역 내 일자리가 늘어난 점, 팬데믹 기간 원격근무 확산으로 거주지 선택의 폭이 넓어진 점도 수요를 뒷받침한 요인으로 보입니다.

앞으로의 전망은 조심스럽게 볼 필요가 있습니다. 오랫동안 이 시장을 지켜본 경험으로 보면, 이렇게 짧은 기간에 큰 폭으로 오른 지역은 조정 국면이 예상보다 길어질 수 있습니다. 다만 여전히 저렴한 진입가와 신축 공급이 이어지고 있어, 장기적으로는 완만한 상승세가 유지될 가능성도 함께 열어두고 지켜보는 것이 좋을 듯합니다.

한인 가구 입장에서는 첫 내 집 마련이나 투자용 매입을 고려할 때 빅토빌 같은 지역을 눈여겨보는 경우가 많습니다. 이미 크게 오른 만큼 지금 진입이 부담스러울 수 있지만, 최근의 소폭 조정을 활용해 협상하는 방법도 있습니다. 이미 보유하고 계신 분들이라면 급매보다는 시장이 다시 안정을 찾는 시점을 기다려보시는 것도 나쁘지 않은 선택으로 보입니다.