미주리 대학교가 자리한 컬럼비아는 학군 수요와 안정적인 고용 기반 덕분에 큰 등락 없이 완만한 상승을 이어온 지역입니다. 최근 시장을 보면 전국 평균에 근접한 수준의 흐름이 나타나고 있습니다.

질로우 자료 기준 컬럼비아 평균 주택가치는 현재 31만 달러 안팎입니다. 2021년 초 22만 달러대였던 것과 비교하면 5년간 약 35% 상승한 수준입니다. 리드핀이 집계한 최근 중위 매매가는 35만 달러로 전년 대비 두 자릿수 상승을 보이기도 했습니다.

연도별로 짚어보면 2021년에서 2022년 팬데믹 기간 저금리에 힘입어 두 자릿수 상승이 있었고, 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상 여파로 상승폭이 눈에 띄게 줄었습니다. 2024년 이후 최근까지는 매물 부족과 안정적 수요가 맞물리며 다시 상승 흐름이 나타나는 모습입니다.

같은 기간 전국 평균 상승률 35에서 45% 선과 비교하면, 컬럼비아는 대체로 전국 평균과 비슷하거나 소폭 낮은 수준의 상승폭을 기록했습니다.

상승 배경으로는 미주리 대학교와 관련 의료, 연구 일자리, 컬럼비아가 미주리 주 내에서 상대적으로 경제가 안정적인 도시로 꼽히는 점, 그리고 신규 공급이 수요를 완전히 따라가지 못한 점이 함께 작용한 것으로 보입니다.

앞으로의 흐름은 최근 거래일수가 줄고 매물이 빠르게 소진되는 것을 보면 당분간 완만한 상승이 이어질 가능성이 있어 보입니다. 다만 금리 수준에 따라 매수 심리가 다시 위축될 여지도 남아 있습니다.

한인 가구 입장에서는 대학 도시 특성상 학업과 연구를 목적으로 한 이주 수요가 꾸준한 편이라, 실거주 목적이라면 학군과 통학 여건을 함께 고려하시는 것이 좋겠습니다.

컬럼비아 시장은 앞으로도 대학과 지역 경제를 중심으로 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 보이며, 관련 지표를 계속 살펴보겠습니다.