스프링필드에서 십여 년째 매물을 지켜보다 보면, 지난 5년의 변화가 유독 눈에 띕니다.

2021년 초 이 지역 중위 주택가격은 50만 달러 선이었는데, 현재는 65만 5천 달러 안팎으로 올라와 있습니다. 5년간 누적 상승률로 환산하면 약 31%에 해당합니다.

시기별 흐름을 보면 2021년부터 2022년 상반기까지는 저금리 기조 속에 수요가 몰리며 가격이 가파르게 올랐습니다. 이후 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상의 여파로 거래가 눈에 띄게 줄고 상승세도 주춤했습니다. 2024년 이후로는 매물 부족 속에서 완만한 오름세가 이어지며 안정화 국면으로 접어든 것으로 보입니다.

같은 기간 전국 평균 누적 상승률이 35~45% 선이었던 점과 비교하면, 스프링필드는 이보다 다소 낮은 상승폭을 기록했습니다.

이 지역 상승 배경으로는 워싱턴 DC 및 펜타곤으로의 접근성, 국방·연방정부 관련 안정적인 일자리, 그리고 스프링필드 타운센터 등 재개발이 진행되며 생활 인프라가 개선된 점을 들 수 있습니다. 다만 금리가 오른 시기에는 이런 장점도 매수 여력 앞에서는 상승세를 늦추는 요인이 되었습니다.

앞으로의 전망은 조심스럽게 볼 필요가 있습니다. 교통 접근성과 개발 호재가 꾸준히 이어지고 있어 급락 가능성은 낮아 보이지만, 이미 오른 가격대를 감안하면 완만한 상승 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다.

가장 먼저 드는 고민이 "지금 렌트를 유지할지, 집을 살지"일 것입니다. 스프링필드처럼 개발 호재와 교통 접근성을 갖춘 지역은 장기적으로 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있는 편이니, 당장의 시세보다는 본인의 거주 계획과 자금 여건을 우선 살펴보고 매수 시점을 정하시길 권해드립니다.