스프링필드에서 알렉산드리아 방향으로 조금만 내려가면, 같은 포토맥강 생활권인데도 집값이 세 배 가까이 뛰는 지점을 만나게 된다.

스프링필드(Springfield)는 495번과 95번 고속도로가 만나는 교통 요지로, 중위 주택가격은 58만~64만 달러 선이다. 통근 편의성과 상권 접근성이 좋아 실속형 주거지로 꾸준히 사랑받는 곳이지만, 부촌으로 분류되는 지역은 아니다.

스프링필드에서 서쪽으로 이동하면 페어팩스스테이션(Fairfax Station)이 나온다. 넓은 대지와 승마 시설을 갖춘 저택이 많고 자연보호구역이 인접해 있어 도심 속 전원생활을 원하는 고소득층이 선호한다. 중위가격은 95만~110만 달러 선이다.

클리프턴(Clifton) 역시 스프링필드 생활권에서 빼놓을 수 없다. 역사 보존 지구로 지정된 작은 마을로, 100년 넘은 주택이 남아 있으며 중위가격은 110만~130만 달러에 달한다.

남동쪽으로는 알렉산드리아의 벨헤이븐(Belle Haven)이 있다. 포토맥강을 따라 형성된 이 지역은 조지 워싱턴의 마운트버넌 저택과 인접해 있으며, 워터프런트 부지와 오래된 대저택이 특징이다. 중위가격은 150만~200만 달러 수준으로 워싱턴 D.C. 인근에서도 손꼽히는 고가 지역이다.

• 페어팩스스테이션: 중위가격 약 95만~110만 달러, 승마·전원 주거지
• 클리프턴: 110만~130만 달러, 역사 보존 소도시
• 벨헤이븐: 150만~200만 달러, 포토맥강 워터프런트

스프링필드와 벨헤이븐을 나란히 놓고 보면 중위가격 기준 두 배 반에서 세 배 가까운 격차가 확인된다. 워터프런트 입지와 역사적 상징성이 가격에 큰 프리미엄으로 작용한 결과로 볼 수 있다.

스프링필드에 자리 잡은 한인 가구라면, 당장 벨헤이븐 같은 최상위 지역을 목표로 하기보다 페어팩스스테이션 정도를 현실적인 다음 단계로 검토하는 경우가 많다. 통근 시간과 예산, 자녀 학군 요구 수준을 함께 저울질하며 단계적으로 접근하는 것이 이 지역에서는 일반적인 전략으로 관찰된다.