버겐카운티에서도 대형 단독주택과 넓은 부지가 많은 디마레스트는 프리미엄 주거지로 꼽히는 동네다. 조용한 주거환경과 우수한 학군이 맞물리면서 이 지역 부동산 시장은 다른 타운과는 다소 다른 결로 움직여 왔다.

중위 주택가격을 보면 2021년초 약 92만 달러였던 수준이 2026년 중반 현재 약 127만 달러 선까지 올라와 있다. 5년간 상승률로 환산하면 약 38%에 해당한다.

연도별 흐름을 짚어보면 2021년부터 2022년 상반기까지는 저금리 기조와 넓은 주거공간에 대한 수요가 맞물려 가격이 빠르게 올랐다. 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리인상 여파로 상승폭이 눈에 띄게 줄었고, 2024년 이후로는 고가 매물 특성상 거래량 자체는 많지 않지만 희소성이 가격을 지지하는 흐름이 이어지고 있다.

전국 중위 주택가격이 5년간 대략 35~45% 오른 것으로 집계되는 점과 비교하면, 디마레스트의 상승률은 이 범위 안에 무난히 들어간다. 다만 고가 주택 시장 특성상 거래 건수 자체가 적어 수치의 변동폭이 다소 클 수 있다는 점은 참고할 부분이다.

상승 배경으로는 대형 부지와 넓은 주거공간을 원하는 수요, 우수한 공립학교, 그리고 신규 주택 공급이 사실상 거의 없는 성숙한 주거지라는 특성이 함께 작용한 것으로 보인다.

향후 전망은 신중하게 접근할 필요가 있다. 고금리 부담이 이어지는 한 거래량이 크게 늘기는 어려워 보이지만, 공급이 원천적으로 제한된 지역이라 가격이 큰 폭으로 조정될 가능성도 낮아 보인다. 완만한 보합권에서 움직일 가능성이 있어 보인다.

실거주를 고려하는 한인 가구라면 대형 주택인 만큼 자금 계획과 유지비까지 함께 따져보는 편이 바람직하다. 매도를 고려하는 경우에는 고가 매물이 희소한 지금 시점이 나쁘지 않은 타이밍일 수 있다는 점도 참고할 만하다.