하버드와 MIT를 양쪽에 낀 케임브리지는 보스턴 광역권 안에서도 렌트가 가장 높게 형성되는 축에 속한다. 캠퍼스와의 거리 한 블록 차이가 렌트 수백 달러로 이어지는 경우가 드물지 않다.

최근 자료를 종합하면 케임브리지 2베드룸 평균 렌트는 3,822달러에서 4,260달러 사이에 분포하고, 1,052제곱피트 기준 평균은 4,216달러로 집계된다. 캠퍼스에서 조금 떨어진 하버드스퀘어 권역은 오히려 시 평균보다 낮은 3,500~3,730달러 선으로 나타나는데, 이는 오래된 건물 비중이 높은 것과 관련이 있는 것으로 풀이된다.

2베드룸 수요가 몰리는 대표 지역은 다음과 같다.

• 하버드스퀘어 - 캠퍼스 도보권으로 대학원생, 방문학자 수요가 꾸준하다
• 센트럴스퀘어 - MIT와 하버드 사이 중간 위치로 신축 매물이 늘며 렌트가 시 평균을 웃도는 편이다
• 포터스퀘어·노스케임브리지 - 상대적으로 조용하고 가족 단위 선호도가 높은 지역이다

센트럴스퀘어 인근 2베드룸은 매물에 따라 4,600달러까지도 확인되는데, 신축과 리모델링 물량이 몰리면서 프리미엄이 붙은 결과로 볼 수 있다. 반면 포터스퀘어 쪽은 단독·다세대 주택이 섞여 있어 같은 예산으로도 조금 더 넓은 공간을 구할 여지가 있다.

케임브리지 렌트는 대학 도시 특성상 등락이 크지 않고 꾸준한 우상향을 보여온 시장이다. 다만 최근에는 신축 공급이 늘면서 상승폭이 예전만큼 가파르지는 않다는 평가도 나온다.

케임브리지와 인접한 올스턴, 브라이튼, 서머빌 쪽으로 한인 유학생과 방문학자 가정이 넓게 분산되어 있다. 케임브리지 시내에서 직접 2베드룸을 구하는 경우 렌트 부담이 상당히 크기 때문에, 룸메이트 셰어나 인근 도시 비교를 병행하는 경우가 많다.

방문학자나 박사후연구원처럼 단기 체류가 목적이라면 캠퍼스 도보권의 편의성과 렌트 부담을 함께 저울질해볼 필요가 있다. 자녀와 함께 장기 정착을 고려하신다면 포터스퀘어나 노스케임브리지처럼 조금 더 조용하고 상대적으로 합리적인 지역을 눈여겨보시길 권한다.

제시한 수치는 조사 시점과 건물 연식, 표본 구성에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 계약 전 최신 매물가를 반드시 다시 확인해보길 바란다.