버뱅크는 워너브라더스와 디즈니 스튜디오가 자리한 미디어 도시로 알려져 있는데, 이 산업적 배경이 주택 가격에도 그대로 반영되어 있다.

가장 대표적인 고급 주거지는 톨루카레이크다. 과거 밥 호프, 빙 크로스비 등이 거주했던 곳으로 유명하며, 스튜디오와 가까운 입지 덕분에 미디어 업계 종사자들이 꾸준히 선호해왔다. 중위 주택가격은 200만~250만 달러 선으로 파악된다.

버뱅크힐스와 스카이라인 인근 지역도 눈여겨볼 만하다. 산등성이를 따라 조성된 이 지역은 로스앤젤레스 분지 조망을 확보한 주택이 많고, 중위가는 130만~160만 달러 수준으로 형성되어 있다.

도심에 가까운 랜치오 지역 역시 상대적으로 가격이 높은 편으로, 넓은 부지의 단독주택이 많아 110만~130만 달러 선에서 거래되는 경우가 흔하다.

이들 지역이 고가로 형성된 배경에는 스튜디오 근접성, 조망, 그리고 저밀도 개발 규제가 함께 작용한다. 톨루카레이크는 특히 유명인 거주 이력이 지역 브랜드로 굳어진 사례로 꼽힌다.

버뱅크 전체 중위 주택가격은 105만 달러 안팎으로 알려져 있는데, 톨루카레이크는 이보다 2배 가까이 높은 수준이다. 같은 버뱅크 안에서도 스튜디오 인접성에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타난다.

한인 전문직 가구 중 엔터테인먼트, 미디어 업계에 종사하는 경우 버뱅크힐스나 랜치오 지역을 실거주지로 고려하는 사례가 있다. 통근 부담이 적고 글렌데일, 패서디나와도 가까워 생활권이 넓다는 점이 강점으로 꼽힌다.

• 톨루카레이크 - 중위가 약 200만~250만 달러, 스튜디오 인접·유명인 거주 이력
• 버뱅크힐스·스카이라인 - 중위가 약 130만~160만 달러, 조망 확보
• 랜치오 지역 - 중위가 약 110만~130만 달러, 넓은 단독주택 부지

버뱅크는 도시 규모가 크지 않은 만큼 지역별 가격 격차를 세밀하게 비교해 볼 필요가 있으며, 특히 톨루카레이크는 진입 가격이 높은 만큼 예산 계획을 충분히 세운 뒤 접근하는 것이 바람직하다.