뉴어크(Newark, DE)의 주택 시장은 대학 도시 특유의 이중적인 면이 있습니다.

캠퍼스 가까이에는 임대용 주택이 많고, 조금만 외곽으로 나가면 가족 거주에 적합한 단독 주택 단지들이 펼쳐집니다. 뉴저지나 버지니아처럼 한인 집중 지역에 비하면 전반적인 주택 가격이 낮은 편이고, 델라웨어 주의 세금 혜택이 장기 보유 측면에서도 매력적으로 작용합니다. 다만 팬데믹 이후 미국 전역의 주택 가격 상승 흐름은 뉴어크도 예외가 아니었습니다.

뉴어크 시 내 중간 주택 가격(median home price)은 최근 데이터 기준 대략 30만 달러 중반대로 형성되어 있습니다. 캠퍼스와 가깝고 투자 수요가 있는 지역의 단독 주택은 이보다 높게 거래되는 경우도 있고, 시 외곽으로 갈수록 가격이 내려갑니다. 타운홈과 콘도는 단독 주택보다 낮은 가격대로 찾을 수 있어 첫 주택 구입자에게 진입장벽이 낮습니다. 레드클레이 학군 쪽 주거 지역은 크리스티나 학군보다 시세가 소폭 높게 형성되는 경향이 있습니다.

델라웨어 주는 재산세 부담이 다른 주에 비해 낮은 편입니다. 뉴저지, 펜실베이니아, 메릴랜드 등 인근 주와 비교하면 연간 재산세 납부액이 상당히 적게 나오는 경우가 많습니다. 또한 판매세가 없어 가구나 가전 등 주택 관련 구매에서도 절약이 됩니다. 델라웨어 주는 상속세, 사유재산세 측면에서도 거주자에게 유리한 세제를 유지하고 있어, 장기적 재산 관리 차원에서 매력적인 요소가 있습니다.

뉴어크 주택 유형은 다양합니다. 메인 스트리트 인근과 캠퍼스 주변에는 오래된 빅토리아 양식 주택들이 있고, 글래스고 등 외곽으로 나가면 1990~2000년대 지어진 신규 단지형 단독 주택들이 많습니다. 타운홈 커뮤니티도 여러 곳이 있어 마당 관리 부담이 부족한 분들에게 선택지가 됩니다. 최근에는 뉴어크 외곽 미들타운(Middletown) 방면에 신축 단지가 활발히 공급되면서, 이 방향으로 이주하는 가정들도 늘고 있습니다.

주택 구입 시 모기지 이자율 변동이 실질 부담에 미치는 영향을 꼭 고려해야 합니다. 구입 전에 로컬 은행이나 신용협동조합(Credit Union)에서 사전 승인(Pre-approval)을 받아두면 매물 경쟁 시 유리합니다. 델라웨어 주정부의 첫 주택 구입자 지원 프로그램(Delaware State Housing Authority, DSHA)도 있으니, 처음 집을 사는 분이라면 알아볼 가치가 있습니다. 부동산 에이전트 선택 시에는 뉴캐슬 카운티 거래 경험이 풍부한 에이전트를 선택하는 것이 도움이 됩니다.