플레이노라고 하면 집값이 다 비슷할 것 같지만 실제로는 전혀 그렇지 않습니다.

같은 Plano 주소를 사용하더라도 어느 동네는 50만 달러 정도면 충분히 내 집 마련이 가능하지만, 불과 몇 분 거리에서는 200만~300만 달러를 넘는 대저택들이 이어집니다. 그래서 현지 부동산 중개인들도 "플레이노는 도시 하나가 아니라 여러 개의 시장이 공존하는 곳"이라고 이야기할 정도입니다.

가장 대표적인 부촌은 역시 Willow Bend입니다. 플레이노 서쪽에서도 손꼽히는 고급 주거지역으로, Gleneagles Country Club을 중심으로 대형 맞춤형 주택들이 자리 잡고 있습니다. 도로가 넓고 구불구불하게 설계되어 있으며 오래된 성숙한 나무들과 넓은 대지 덕분에 일반적인 교외 주택단지와는 분위기가 상당히 다릅니다.

현재 Willow Bend의 평균 주택 가치는 약 138만 달러 수준이며, 실제 거래 가격도 140만 달러 안팎에서 형성되고 있습니다. 일부 맞춤형 맨션은 300만 달러를 넘고, 특별한 부지는 그보다 훨씬 높은 가격에 거래되기도 합니다.

이 지역이 비싼 이유는 단순히 집이 크기 때문만은 아닙니다. 골프장 전망, 대형 부지, 사생활 보호가 가능한 구조, 그리고 플레이노 최고 수준의 생활환경이 모두 가격에 반영됩니다.

특히 기업 CEO나 전문직 종사자들이 선호하는 지역으로 알려져 있으며, 오래 거주하는 주민 비율도 높은 편입니다.

Stonebriar 역시 플레이노를 대표하는 부촌 지역입니다. 행정구역 일부는 프리스코와 맞닿아 있지만 플레이노 서북부 생활권으로 함께 묶여 이야기되는 경우가 많습니다. Dallas North Tollway 접근성이 뛰어나고 Legacy West, Granite Park, Toyota North America 본사, JPMorgan Chase, Capital One 등 대기업 캠퍼스까지 출퇴근이 매우 편리합니다.

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이 때문에 고소득 전문직과 기업 임원들의 수요가 꾸준하며, 골프장과 리조트형 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

단순히 집값이 높은 것이 아니라 생활 인프라 전체가 프리미엄으로 평가받는 지역입니다.

Kings Gate도 플레이노의 숨겨진 럭셔리 커뮤니티 가운데 하나입니다.

게이트가 설치된 프라이빗 커뮤니티 형태이며, 대부분 주문형(Custom Home)으로 건축되었습니다. 5,000~10,000스퀘어피트 규모의 대형 주택들이 많고, 넓은 차고와 수영장, 와인셀러, 홈시어터 등을 갖춘 경우도 흔합니다.

현재 시장에 나오는 매물은 많지 않아 희소성이 높은 편입니다.

플레이노 전체를 놓고 보면 상황은 확연히 다릅니다. 2025년 기준 플레이노의 중간 주택가격은 약 53만~54만 달러 수준으로 안정세를 유지하고 있습니다. 즉 Willow Bend나 Kings Gate 같은 지역은 도시 평균보다 두 배 이상 높은 가격대를 형성하고 있는 셈입니다.

이처럼 가격 차이가 발생하는 가장 큰 이유는 기업 이전입니다. 최근 10여 년 동안 Toyota North America를 비롯해 JPMorgan Chase, Capital One, PepsiCo, Samsung Electronics America 등 대기업들이 플레이노와 인근 지역에 대규모 캠퍼스를 운영하면서 고소득 가정이 유입되고 있습니다.

이런 기업들은 연봉 20만~50만 달러 이상의 임원과 전문직을 지속적으로 채용하기 때문에 자연스럽게 고급 주택 수요도 유지됩니다.

실제로 최근에는 플레이노에서 2,150만 달러 규모의 초호화 대저택이 시장에 나오며 지역 최고가 기록을 새로 쓸 가능성까지 거론됐습니다.

이는 플레이노의 럭셔리 시장이 여전히 성장하고 있다는 상징적인 사례로 평가받고 있습니다. 결국 플레이노는 하나의 도시이지만, 동네를 어디 선택하느냐에 따라 완전히 다른 생활을 경험하게 됩니다.

같은 플레이노라는 주소를 쓰더라도 집값과 생활환경은 전혀 다른 세상이라고 해도 과장이 아닙니다.