다른 주로 발령이 나서 갑자기 집을 비우게 된 가정을 최근 상담했다. 팔기에는 시간이 부족하고, 그냥 비워두기엔 모기지가 아까워서 렌트를 놓기로 했다. 문제는 렌트를 한 번도 놓아본 적이 없다는 점이었다. 이런 경우 순서만 알면 생각보다 어렵지 않다.

가장 먼저 정할 것은 렌트비다. RentCafe 자료로는 2026년 6월 기준 Clarksville 평균 렌트가 1257달러이고, Zumper 자료로는 같은 시기 1395달러로 조금 더 높게 나온다. 두 수치가 차이 나는 건 조사 방식이 달라서인데, 실제로 렌트비를 정할 때는 이 범위 안에서 내 집과 비슷한 침실 개수, 비슷한 동네의 매물을 직접 몇 개 찾아 비교해 보는 게 정확하다. 참고로 1베드룸은 1000달러대 초반, 3베드룸은 1500달러대라고 보면 된다.

이걸 조금 더 구체적으로 하려면, 반경 1마일 안에서 침실 개수와 욕실 개수가 비슷한 매물을 네다섯 개 찾아 직접 비교해 보면 된다. 온라인에 나온 평균치는 시 전체를 뭉뚱그린 숫자라, 실제 내 집이 있는 동네와는 차이가 날 수 있다. 렌트비를 너무 높게 잡아 공실 기간이 길어지면, 그 손실이 렌트비를 조금 낮춰 빨리 채우는 것보다 클 수 있다는 점도 기억해 두면 좋다.

렌트비를 정했다면 광고를 올릴 차례다. 이걸 쉽게 말하면, 온라인 렌트 사이트에 사진과 설명을 올려두고 문의를 기다리는 단계다. Zumper나 Zillow Rental Manager 같은 곳이 흔히 쓰인다. 사진은 낮에 밝을 때 찍고, 렌트비와 보증금, 반려동물 허용 여부를 미리 명시해 두면 헛걸음하는 문의를 줄일 수 있다.

문의가 오면 곧바로 계약하지 말고 세입자 스크리닝부터 해야 한다. 용어가 낯설다면 이렇게 생각하면 된다. 신용점수로 돈을 제때 갚는 사람인지, 소득증빙으로 렌트비를 감당할 여력이 있는지, 이전 집주인 연락처로 예전에 렌트비를 밀린 적은 없는지 확인하는 절차다. 소득이 렌트비의 세 배 이상인지 정도를 기준으로 삼는 경우가 많다.

신청서를 받을 때는 정부 발급 신분증 사본, 최근 두 달치 급여명세서나 은행 거래내역, 이전 집주인 연락처를 함께 요청해 두는 게 좋다. 서류 없이 말로만 듣고 판단하면 나중에 사실과 다른 경우가 종종 생긴다는 걸 기억해 두면 된다.

다음은 리스 계약서다. 렌트비 금액과 납부일, 보증금, 계약 기간, 유지보수 책임, 반려동물 규정이 빠짐없이 들어가야 한다. 특히 갑자기 집을 비우게 된 경우라면 나중에 다시 실거주로 돌아갈 계획이 있는지 여부도 계약 기간에 반영해 두는 것이 좋다.

계약서에 서명한 뒤에도 집주인의 역할은 끝나지 않는다. 테네시주에서도 난방, 배관, 전기 같은 기본 설비를 정상 작동 상태로 유지할 책임이 집주인에게 있다. 입주 전에 상태 점검표를 만들어 세입자와 함께 집 구석구석을 기록해 두면 나중에 보증금 정산에서 다툴 일이 훨씬 줄어든다.

테네시주는 보증금 상한액을 따로 정해두지 않았다. 다만 세입자가 이사 나가면서 새 주소를 알려주면 그날부터 30일 안에 공제 내역서와 함께 돌려줘야 한다. 이사 후 5일 안에 집 상태를 점검하고 공제 목록을 만들어야 하는데, 이걸 어기면 보증금을 한 푼도 공제하지 못하고 전액 돌려줘야 할 수도 있다.

렌트비가 밀렸을 때는 14일짜리 납부 또는 퇴거 통지를 먼저 보내야 한다. 납부일로부터 5일간은 유예기간이라 그 전에는 연체료도 매길 수 없다. 6개월 안에 같은 일이 다시 생기면 7일짜리 통지로 넘어가고, 이때는 밀린 돈을 내더라도 계약을 유지할 수 없다.

다만 이런 절차는 카운티에 따라 조금씩 다르게 적용될 수 있다. 여기 담은 내용은 일반 정보이며, 실제 계약 전에는 변호사나 부동산 전문가 상담을 받아보기 바란다.