버뱅크는 LA카운티 안에서도 미디어·엔터테인먼트 업계 종사자 수요가 꾸준한 지역이라 집값이 인근 도시보다 높게 형성되어 있다. 최근 시장을 보면 매매가 상승만큼 재산세 부담에 대한 문의도 함께 늘어나는 흐름이 나타난다.

버뱅크가 속한 LA카운티의 실효 재산세율은 대략 1.16% 수준으로, 오렌지카운티(약 1.09%)보다 다소 높은 편이다. 버뱅크 중위 주택가격을 105만 달러 선으로 보면 연간 재산세는 12,000~12,200달러 안팎으로 계산된다. LA카운티 내 학군 채권과 지역 부과금이 상대적으로 많이 누적되어 있는 점이 세율 차이의 주요 원인으로 꼽힌다.

주택보험료는 버뱅크가 산타모니카 산맥과 가까운 구역인지에 따라 편차가 크다. 힐사이드 인접 매물은 산불 위험 재평가로 보험 갱신이 까다로워지는 사례가 늘고 있으며, 평지 구역은 상대적으로 수월한 편이다. 전체적으로 연간 1,600~2,400달러 선에서 형성되는 경우가 많고, 지진보험을 별도로 가입하면 연 500~900달러가 추가된다.

유지보수비는 집값의 1~2% 기준으로 105만 달러 주택 기준 연간 10,500~21,000달러로 계산된다. 버뱅크는 1950~60년대 지어진 주택 비중이 여전히 높아, 지붕과 배관 교체 시점이 임박한 매물이 적지 않다는 점을 인스펙션 단계에서 확인해둘 필요가 있다.

세 항목을 합산하면 버뱅크 평균 단독주택의 연간 소유비용은 대략 24,100~35,600달러 사이로 추산된다. 콘도 매물이라면 여기에 월 300~600달러 수준의 HOA비가 별도로 더해진다.

인근 글렌데일이나 패서디나와 비교하면 버뱅크의 실효세율은 비슷한 수준이지만, 최근 매매가 상승폭이 커서 신규 매수자의 실제 재산세 부담은 오래 거주한 기존 소유주보다 눈에 띄게 높게 나타나는 편이다. 이는 Prop 13 구조상 매입 시점의 가격이 과세 기준이 되기 때문이다.

캘리포니아 홈오너 면세를 신청하면 과세평가액에서 7,000달러가 공제되고, 55세 이상이라면 프로포지션 19를 통해 기존 주택의 낮은 과세평가액을 새 주택으로 옮기는 것도 가능하다. LA카운티 평가국 웹사이트에서 온라인 신청이 가능하니 클로징 이후 바로 처리해두는 편이 좋다.

버뱅크 매매를 검토하는 한인 가정이라면 재산세, 보험료, 유지보수비를 모두 합친 총소유비용을 모기지 상환액과 별도로 계산해두어야 한다. 특히 힐사이드 인접 매물은 보험 가입 가능 여부를 계약 전 미리 확인해두는 절차가 최근 들어 더 중요해지고 있다.