로키산맥 동쪽 관문 도시 덴버는 지난 몇 년간 타주 이주자 유입이 꾸준히 이어지며 주택가격이 빠르게 상승한 지역입니다. 집값 상승 속도만큼 재산세 부담도 함께 늘었는지 궁금해하는 문의가 최근 부쩍 늘었는데, 실제 수치로 짚어보면 생각보다 온건한 편입니다.

덴버시가 속한 덴버 카운티는 콜로라도 주 전체 기준으로도 다소 높은 편에 속하는 밀레비를 적용하고 있습니다. 콜로라도 주 자체 실효 재산세율은 전국 최저권이지만, 덴버시는 시 단위 서비스 재원을 위해 추가 부과금을 얹기 때문에 실효세율이 0.55~0.6% 정도로 형성됩니다.

덴버 중위 주택가격은 58만 달러 선입니다. 실효세율 0.55%를 적용하면 연간 재산세는 약 3,190달러로 계산됩니다. 콜로라도스프링스보다는 다소 높지만 미국 대도시 평균과 비교하면 여전히 낮은 편에 속합니다.

보험료는 덴버가 전국에서도 우박 피해 빈도가 높은 지역으로 꼽힌다는 점을 반영해야 합니다. 프론트레인지 지역 전체가 여름철 우박 시즌마다 지붕 손상 클레임이 몰리면서 보험사들이 요율을 지속적으로 조정해왔고, 최근 시장을 보면 연 2,200~3,000달러 선까지 올라온 매물이 적지 않습니다.

유지보수비는 집값의 1~1.5%를 기준으로 잡으면 연 5,800~8,700달러 정도입니다. 덴버는 신축과 구축이 혼재된 시장이라 매물별 편차가 크고, 특히 우박 피해로 지붕을 자주 교체해야 하는 지역 특성상 유지비를 상단 쪽으로 보수적으로 잡아두는 편이 안전합니다.

재산세, 보험료, 유지보수비를 합산하면 연 총 소유비용은 대략 1만 1천 달러에서 1만 5천 달러 사이로 나옵니다. 월 단위로는 920~1,250달러 수준이라, 매물 검토 시 모기지 원리금과 함께 이 금액을 고려하는 것이 실제 예산 계획에 도움이 됩니다.

콜로라도는 통일된 홈스테드 면제보다는 65세 이상 시니어와 장애 재향군인을 위한 별도 재산세 면제 프로그램을 운영하고 있어, 해당 조건에 맞는 가정이라면 신청을 검토해볼 만합니다.

인근 오로라나 레이크우드와 비교하면 덴버시 자체의 세율이 소폭 높게 형성되는 경향이 나타납니다. 이는 앞서 언급한 시 단위 추가 밀레비 때문으로, 같은 덴버 메트로 안에서도 어느 시 경계에 속하는지에 따라 재산세가 달라질 수 있다는 점을 기억해두시면 좋겠습니다.

덴버에서 매물을 검토하신다면 재산세 자체보다 우박 리스크로 인한 보험료 변동성을 더 유심히 살펴보시길 권합니다. 최근 지붕을 교체한 매물인지 여부가 보험료 견적에 실질적인 영향을 준다는 점도 함께 확인해보시길 바랍니다.