캔자스시티, 캔자스(KCK) 자체보다 존슨카운티에 속한 인근 도시들이 이 광역권 부촌 지도를 사실상 그리고 있다는 점을 먼저 짚어야 한다. 미션힐스, 리우드, 프레리빌리지가 대표적이다.

미션힐스(Mission Hills)는 캔자스에서 가장 부유한 도시로 꼽히며, 최근 중위 판매가가 165만~170만 달러 선까지 오른 것으로 집계된다. 가구 중위소득이 25만 달러를 넘는 것으로 알려져 있고, 전미 기준으로도 손꼽히는 부촌 중 하나로 언급되곤 한다.

미션힐스 남쪽에 자리한 리우드(Leawood)는 중위가 70만~78만 달러 수준으로, 골프클럽과 대형 신축주택 단지를 중심으로 성장해왔다. 프레리빌리지(Prairie Village)는 이보다는 낮은 50만~55만 달러대에서 거래되며, 오래된 나무와 정돈된 스트리트가 특징인 성숙한 주거지로 평가받는다.

이 세 지역이 부촌으로 자리잡은 배경에는 존슨카운티 공립학군에 대한 평판이 크게 작용한다. 여기에 캔자스시티 도심 및 오버랜드파크 상업지구와의 접근성, 20세기 중반부터 이어진 계획적 개발 역사가 더해지며 장기간에 걸쳐 자산가 계층이 누적된 것으로 보인다.

반면 캔자스시티, 캔자스 자체는 산업·물류 기반의 성격이 강해 주택 중위가가 상대적으로 낮게 형성되어 있는 편이다. 같은 광역권 안에서도 강 하나, 카운티 경계 하나를 사이에 두고 가격 차이가 수배로 벌어지는 셈이다.

미션힐스와 프레리빌리지 사이에서만도 중위가 격차가 100만 달러를 넘어서는 것으로 나타나는데, 이는 같은 광역권이라도 학군 배정과 필지 크기, 개발 시기에 따라 시세가 얼마나 다르게 형성될 수 있는지를 보여주는 사례로 자주 인용된다.

캔자스시티 광역권에서 자리를 잡으려는 한인 가구라면, 단순히 도시명보다는 학군 배정 구역과 카운티 세율까지 함께 따져보는 편이 실질적인 도움이 될 것으로 보인다. 오버랜드파크나 프레리빌리지처럼 상대적으로 접근 가능한 가격대의 존슨카운티 지역부터 살펴보는 경우도 늘고 있는 것으로 전해진다.