지난 수십 년간 자동차 산업의 부침을 지켜본 이 도시는, 최근 다운타운 재개발이 이어지면서 렌트 시장의 성격도 크게 달라졌다. 도심 공동화 시절 저렴했던 이미지와 달리, 요즘 디트로이트 시내 2베드룸은 예전만큼 만만한 가격이 아니다.

디트로이트 시 자체의 2베드룸 아파트 중위 렌트비는 월 1,150달러에서 1,300달러 사이로 파악된다. 다만 이는 시 전체 평균이고, 미드타운이나 다운타운 신축 단지는 1,800달러를 넘기는 경우도 흔하게 나타난다. 반면 시 외곽 오래된 주거지는 900달러대 매물도 여전히 존재한다.

2베드룸 수요가 몰리는 지역은 세 부류로 나눌 수 있다. 첫째, 미드타운은 웨인주립대와 병원 단지가 가까워 젊은 직장인과 대학원생들의 셰어 수요가 활발하다. 둘째, 코크타운은 신축 로프트형 아파트가 몰려 있어 젊은 전문직 커플이 선호한다. 셋째, 로열오크와 퍼른데일 등 북쪽 교외 지역은 학군이 좋고 마당이 있는 유닛이 많아 자녀를 둔 가정이 많이 찾는다.

지역별 렌트 편차는 재개발 여부와 통근 거리에서 크게 갈린다. 미드타운이나 코크타운처럼 최근 몇 년 사이 신축이 몰린 지역은 같은 2베드룸이라도 1,700달러 이상을 호가하는 경우가 많은 반면, 시 동부나 서부의 오래된 주거지는 1,000달러 이하로도 계약이 가능하다. 이런 극단적인 편차는 디트로이트 시장의 대표적인 특징으로 꼽힌다.

최근 흐름을 보면 다운타운과 미드타운 중심으로는 여전히 렌트 상승 압력이 이어지고 있는 것으로 보이는 반면, 시 전체 평균으로는 연 2~3% 수준의 완만한 상승에 머무르고 있다. 재개발 온기가 아직 시 전역으로 고르게 퍼지지는 않았다는 뜻으로 해석할 수 있다.

디트로이트 한인 밀집 지역은 시내보다는 북쪽 교외인 노비와 트로이 인근에 형성되어 있다. 이 일대 2베드룸 렌트는 1,500달러에서 1,750달러 수준으로, 디트로이트 시 평균보다 높지만 학군과 한인 마트, 교회 접근성을 고려하면 여전히 선호도가 높은 지역이다.

디트로이트로 이주하는 한인 가정이라면, 도심 접근성을 우선한다면 미드타운을, 자녀 교육과 커뮤니티를 우선한다면 노비나 트로이 방면을 고려해볼 만하다. 같은 예산이라도 시내와 교외의 렌트 격차가 크므로, 통근 시간과 학군을 함께 놓고 저울질하는 것이 필요하다.