수치를 보면 샤이엔은 와이오밍 주도로서 안정적이지만 화려하지 않은 흐름을 보여온 시장입니다.

F.E. 워렌 공군기지 인근이라 군인 가구와 정착 가구가 섞여 있는 독특한 수요 구조를 가지고 있는데, 오늘은 담담하게 데이터로 풀어보겠습니다.

샤이엔 2침실에서 3침실 렌트 중위가는 월 1,300달러에서 1,500달러 선으로 파악됩니다. Apartments.com과 RentCafe 자료를 종합한 수치입니다. 중위 주택가격은 Zillow와 Redfin 기준으로 대략 32만 달러에서 34만 달러 사이로 형성되어 있는 것으로 확인됩니다.

주택가 33만 달러를 연간 렌트 1,400달러x12=16,800달러로 나누면 Price-to-Rent Ratio는 약 19.6이 나옵니다. 16에서 20 사이 중립 구간에 위치한 수치로, 매매와 렌트 중 어느 한쪽이 압도적으로 유리하다고 보기는 어려운 상황입니다.

다운페이먼트 20%, 30년 고정 6.75% 기준으로 계산하면 33만 달러 주택에 대출원금 26.4만 달러, 원리금 상환만 월 1,710달러 정도이고 재산세와 보험료를 더하면 월 1,950달러에서 2,050달러 수준의 총 주거비가 예상됩니다. 와이오밍은 재산세율이 전국 평균보다 낮은 편이라 이 부분은 총 주거비 부담을 다소 낮춰주는 요인으로 작용합니다. 렌트 1,400달러와 비교하면 월 550달러에서 650달러 정도 차이가 나는 것으로 추정됩니다.

다운페이먼트로 들어갈 6만 6천 달러를 투자로 돌렸을 경우 연 7% 수익 기준 연간 4,600달러 정도의 기회비용이 발생하는 것으로 계산됩니다. 군 관련 근무로 이동 가능성이 있는 가구라면 이 기회비용과 거래 비용을 함께 고려해야 할 것으로 보입니다.

인근 도시와 비교하면 콜로라도 포트콜린스나 덴버 쪽은 샤이엔보다 주택가가 2배 이상 높게 형성되어 있어, 통근이 가능한 범위라면 샤이엔이 상대적으로 저렴한 대안으로 꾸준히 거론됩니다. 다만 통근 거리가 짧지 않다는 점은 감안해야 합니다.

샤이엔에 거주하시는 한인 가구분들께 정리해드리면, 군 발령이나 이동 계획이 있는 가구는 렌트로 유연성을 유지하는 편이 데이터상 안전하고, 민간직 종사자로 장기 거주가 확정적이라면 중립 구간이지만 낮은 재산세율을 감안해 매매 쪽도 충분히 검토할 만한 수준입니다. 학군은 Cheyenne East 고교 인근이 한인 가구 사이에서 자주 언급되는 지역입니다.