몽고메리 카운티의 행정 중심지인 록빌은 그 자체로도 안정적인 주택 수요를 갖춘 도시지만, 바로 옆에 붙어 있는 포토맥(Potomac)과 비교되면서 오히려 상대적으로 저평가된 지역이라는 평가를 받기도 한다.

록빌 안에서는 폴스그로브(Fallsgrove), 노스팜(North Farm), 호라이즌힐(Horizon Hill) 지역이 상대적으로 높은 가격대를 형성한다. 그리고 록빌 바로 서쪽에 붙은 포토맥은 워싱턴 지역 전체를 통틀어도 손꼽히는 초고가 주거지로, 록빌 논의에서 빠지지 않고 함께 언급된다.

• 폴스그로브 - 신축 계획 커뮤니티, 중위 가격대 75만~95만 달러
• 노스팜 - 대형 단독주택가, 65만~85만 달러대
• 포토맥 - 몽고메리 카운티 최고가 지역, 130만~180만 달러대

록빌 시 전체 중위 주택가격은 2025년 기준 대략 58만~62만 달러 선으로 파악된다. 반면 인접한 포토맥은 중위가격이 130만 달러를 넘는 것으로 알려져 있어, 두 지역 사이에 두 배 이상의 격차가 존재한다.

포토맥이 이런 초고가 지역으로 자리잡은 배경에는 대형 필지 규정과 오랜 세월 쌓인 명성이 함께 작용한다. 최소 대지 면적이 넓게 설정돼 있어 신규 공급이 원천적으로 제한적이고, 워싱턴 정계·로비업계 인사들이 오래전부터 거주해온 지역이라는 상징성도 가격을 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다.

몽고메리 카운티는 워싱턴 지역에서 한인 인구가 가장 많은 곳으로 꼽히며, 특히 록빌은 한인 상권의 중심지 역할을 하고 있다. 자산 규모가 큰 한인 가구 중 일부는 포토맥으로 이동하기도 하지만, 상권과 커뮤니티 접근성을 이유로 록빌 내 고급 지역에 머무르는 경우도 상당하다는 이야기가 현지에서 나온다.

록빌과 포토맥의 가격 격차는 학군 자체의 차이보다는 대지 규모와 상징성에서 비롯된 측면이 크다는 분석도 있다. 두 지역 모두 몽고메리 카운티 공립학교 시스템을 공유하기 때문에, 순수하게 교육 여건만 놓고 보면 차이가 크지 않다는 지적이다.

록빌 내 고급 주거지를 알아본다면 포토맥과의 경계선에 가까운 블록일수록 가격이 높게 형성되는 경향을 참고할 필요가 있다. 같은 록빌이라는 우편번호 안에서도 위치에 따라 수십만 달러 차이가 나는 경우가 흔하기 때문이다.