디트로이트는 미국 대도시 중 주택가격이 가장 낮은 축에 속하지만, 실효 재산세율만큼은 오히려 전국 최상위권에 속한다는 역설적인 구조를 갖고 있습니다.

미시간 주 평균 실효세율은 1.3~1.5% 선이지만, 디트로이트 시는 웨인 카운티(Wayne County) 내에서도 밀리지율(millage rate)이 특히 높게 책정되어 있어, 자가 거주 감면(Principal Residence Exemption)을 적용받아도 실효세율이 3% 안팎까지 올라가는 사례가 보고되고 있습니다.

디트로이트 시내 중위 주택가격은 2025년 기준 약 8만~9만 달러 선으로 매우 낮은 편이며, 이 가격대에 실효세율 3%를 적용하면 연간 재산세는 2,400~2,700달러 정도로 계산됩니다. 절대 금액은 크지 않지만, 집값 대비 비율로 보면 부담이 상당히 크다는 점이 디트로이트 재산세의 특징입니다.

주택보험료는 오대호 인근 지역 특유의 강풍과 겨울철 동파 위험, 그리고 노후 주택 비중이 높다는 점을 반영해 연 1,800~2,300달러 선에서 형성되는 경우가 흔합니다. 화재보험 청구 이력이 있는 지역은 보험료가 이보다 높게 책정될 수 있습니다.

유지보수비는 디트로이트 주택 재고의 상당수가 지어진 지 70~100년에 가깝다는 점을 감안하면, 집값의 2% 선을 상한으로 잡아두는 편이 현실적으로 보입니다. 8만 5천 달러 주택이라면 연간 1,700달러 정도지만, 배관이나 지붕 전면 교체가 필요한 매물은 이보다 훨씬 많은 비용이 들어갈 수 있습니다.

세 항목을 합산하면 총 연간 주택 소유비용은 6,000~7,000달러 선으로, 절대 금액은 다른 대도시보다 낮지만 집값 대비 비중으로는 부담이 작지 않은 구조입니다.

웨인 카운티 내에서도 그로스포인트(Grosse Pointe)나 노비(Novi) 같은 인근 교외지역은 명목세율은 비슷하거나 다소 낮지만 주택가격이 훨씬 높아, 절대 세액 기준으로는 디트로이트보다 부담이 큰 경우가 많습니다.

미시간 주는 자가 거주 주택에 대해 프린시펄 레지던스 익셈션을 자동으로 적용해주지만, 신청 서류를 제때 제출하지 않으면 학군세 부분에서 추가 세금이 부과될 수 있어, 클로징 직후 카운티 사정평가국에 확인 절차를 거치시길 권해드립니다.