콘도와 타운홈, 관리비가 얼마나 다를까. 헤이거스타운에서 매물을 찾는 분들이 자주 하는 질문이다. 헤이거스타운 콘도의 중위 관리비는 월 200달러 수준으로 집계된다. mintrates.com 자료 기준이다. 다만 에메랄드 포인트(Emerald Pointe)처럼 시설이 좋은 단지는 570달러까지 올라가기도 한다. 이 숫자가 의미하는 것은, 헤이거스타운 안에서도 같은 콘도라는 이름 아래 관리비가 세 배 가까이 벌어질 수 있다는 점이다.

타운홈은 대체로 토지와 외벽을 개인이 소유하는 구조라 HOA비가 있어도 콘도보다 낮게 형성되는 경우가 많다. 반면 콘도는 건물 외관과 공용 구조물 전체를 협회가 관리하기 때문에 관리비 항목이 더 넓다. 건물 외관 유지보수, 마스터 보험, 공용시설 관리, 조경, 쓰레기 수거, 적립금 납입까지가 콘도 관리비 안에 포함된다. 메릴랜드 전체로 보면 관리비는 대체로 월 200달러에서 300달러 사이지만, 헤이거스타운처럼 상대적으로 주택 가격이 낮은 지역에서는 이 범위 아래쪽에 몰려 있는 편이다.

관리비가 낮다는 것이 항상 좋은 소식은 아니다. 관리비가 낮게 유지되는 단지 중에는 적립금 납입 자체가 충분하지 않은 경우가 있다. 지붕이나 주차장, 배관처럼 큰돈이 드는 항목의 교체 시점이 왔을 때 적립금이 부족하면 입주자 전원에게 특별부과금이 부과된다. 관리비만 보고 결정하기보다, 그 관리비 안에 적립금이 얼마나 포함되어 있는지 함께 확인해 보는 것이 좋겠다.

메릴랜드는 2022년 HB 107로 콘도협회와 HOA 모두에 reserve study를 의무화했고, 5년마다 업데이트하도록 정했다. 2025년 HB 292는 이사회가 reserve study 결과에 맞춘 funding plan을 채택하고, 5회계연도 안에 목표 적립 수준까지 매년 납입하도록 요구한다. 2025년 10월 1일부터 시행되는 규정이라, 헤이거스타운에서 매물을 볼 때 이 부분을 관리사무소에 직접 물어보는 것이 실질적인 확인 방법이 된다.

모기지 대출기관도 협회 재무 상태를 함께 심사한다. 연체율이 높거나 적립금이 부족한 협회, 소송이 진행 중인 협회는 non-warrantable condo로 분류되어 대출 조건이 나빠지거나 거부될 수 있다. Fannie Mae의 condo project standards가 이 기준을 정한다. 관리비가 낮아 보이는 매물일수록 이 부분을 더 챙겨보는 것이 좋겠다.

타운홈을 알아보다 콘도로 방향을 바꾼 한 가정의 경우를 따라가 보면 도움이 된다. 처음엔 관리비가 낮은 타운홈을 우선 고려했지만, 지붕과 외벽까지 개인이 관리해야 한다는 점이 부담스러웠다. 콘도 쪽으로 눈을 돌리니 관리비는 더 높았지만 외관과 공용 구조물 관리를 협회가 맡아 준다는 점이 오히려 편하게 느껴졌다. 결국 이 가정은 관리비 숫자보다 누가 무엇을 책임지는 구조인지를 기준으로 최종 결정을 내렸다.

HOA 규정집 확인도 빼놓을 수 없다. 헤이거스타운 안에는 임대 세대 비율을 제한하는 단지, 반려동물 조항이 있는 단지, 개조공사에 승인을 요구하는 단지가 있다. 렌트 수익을 계획하는 투자자라면 임대 제한 조항을 계약 전에 확인해야 하고, 실거주를 계획하는 가정도 생활 방식과 맞는 규정인지 미리 살펴보는 편이 좋다. 관리비 항목표와 규정집은 대부분 관리사무소에 요청하면 받아볼 수 있다.

헤이거스타운은 상대적으로 합리적인 가격대로 타주에서 이주하는 가정의 관심을 받는 지역이기도 하다. 학군 경계는 자주 바뀌므로 관심 주소의 배정 학교는 구매 전 직접 확인해 보기 바란다. 이전 거주지와 재산세, 보험 산정 기준이 다를 수 있다는 점도 함께 살펴보면 좋겠다. 이 글은 투자와 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전 전문가 상담을 권한다.