패서디나에서 집을 알아보는 한인 세입자들이 자주 묻는 질문 중 하나가 '올드타운과 가까운 곳과 조금 떨어진 곳, 렌트비 차이가 얼마나 날까'이다. 실제로 이 도시는 다운타운과의 거리 하나만으로도 시세 편차가 상당히 크게 나타난다.

최근 시장을 보면 패서디나 투베드룸 아파트의 중위 렌트비는 월 2800달러 안팎에서 형성되고 있다. 올드패서디나 인근은 3100달러를 넘어서는 경우도 있고, 동쪽 외곽으로 갈수록 2500달러대로 내려가는 흐름이 확인된다.

올드패서디나는 레스토랑과 상점가가 밀집해 있어 도보 생활권을 선호하는 세입자들의 문의가 꾸준하다. 다만 오래된 건물이 섞여 있어 같은 지역 안에서도 신축과 구축 사이 렌트비 편차가 상당하다.

사우스레이크 지역은 패서디나에서 손꼽히는 학군과 가까워 자녀를 둔 가정이 투베드룸을 우선적으로 찾는 곳으로 알려져 있다. 그만큼 대기 수요도 꾸준해 공실이 오래 남아 있지 않는 편이다.

플레이하우스디스트릭트는 극장가와 사무실이 몰려 있어 직장인 세입자와 룸메이트 조합의 수요가 겹치는 지역이다. 대중교통 접근성이 좋다는 점도 투베드룸 렌트비를 밀어올리는 요인으로 작용하는 것으로 보인다.

매디슨하이츠는 상대적으로 조용한 주택가 분위기를 유지하면서도 올드패서디나까지 차로 10분 안팎이라 가성비를 중시하는 가정들이 눈여겨보는 지역이다.

지역별 렌트 차이는 학군과 도보 생활권 여부가 가장 크게 작용하는 것으로 보인다. 같은 두 개 침실이라도 사우스레이크 학군 안과 밖은 200달러 이상 차이가 나는 사례가 드물지 않다.

최근 1년 흐름으로는 패서디나 투베드룸 렌트비가 완만한 상승세를 유지하고 있는 것으로 파악된다. 공급이 제한적인 올드타운 인근보다 동쪽 외곽 신축 단지 쪽에서 협상 여지가 조금 더 남아 있는 편이다.

패서디나는 한인 밀집도가 아주 높은 지역은 아니지만 LA 코리아타운과 가까워 한인 마트나 병원 이용이 어렵지 않다. 자녀 학군을 최우선으로 두는 가정이라면 사우스레이크 인근을, 예산을 조금 더 아끼고 싶다면 동쪽 외곽을 함께 비교해보길 권한다.