귀넷카운티 안에서도 둘루스는 한인 인구 비중이 높은 지역으로 꼽힌다. 학군과 상권을 보고 이주를 결정하는 경우가 많은데, 정작 재산세와 HOA비까지 합산해 총 소유비용을 계산해보는 경우는 드물다.

둘루스가 속한 귀넷카운티의 실효 재산세율은 약 0.98% 수준으로 파악된다. 조지아 주 평균 범위 상단에 가깝다. 둘루스 중위 주택가격은 지역 선호도가 반영되어 약 48만 달러 선으로 형성되어 있으며, 연간 재산세는 48만 달러 x 0.98% = 약 4,704달러 정도로 계산된다.

보험료는 조지아 내륙 지역 특성상 연간 1,800~2,000달러 선으로 형성되는 경우가 많다. 허리케인 리스크가 낮은 대신 여름철 뇌우와 우박 피해 이력은 함께 고려할 부분이다.

유지보수비는 집값의 1.5% 기준 48만 달러 x 1.5% = 약 7,200달러다. 여기에 둘루스 신축 커뮤니티는 HOA비가 별도로 붙는 경우가 흔한데, 수영장과 클럽하우스를 갖춘 단지는 연 500~1,000달러대, 단순 조경관리 위주 단지는 연 200~400달러대로 편차가 있다.

항목을 정리하면 다음과 같다.

• 연간 재산세: 약 4,704달러
• 주택보험료: 약 1,900달러
• 유지보수비: 약 7,200달러
• 총 연간 소유비용: 약 13,800달러 안팎(HOA 별도)

인접한 포사이스카운티는 학군 평판이 더 높아 중위 주택가격이 둘루스보다 높게 형성되지만, 실효세율은 오히려 낮은 편으로 파악된다. 존스크릭이나 스와니 같은 인근 도시와 비교해도 귀넷카운티 세율이 소폭 높게 나타나는 경향이 있다.

조지아 표준 홈스테드 감면 외에 귀넷카운티도 자체 감면 항목을 운영하고 있어, 실거주 등록 시점을 놓치지 않고 신청서를 제출해두는 것이 중요하다. 한인 가구 비중이 높은 지역인 만큼 감면 신청 절차를 안내받을 수 있는 창구도 상대적으로 많은 편이다.

둘루스는 재산세와 유지비 부담이 애틀랜타 도심보다 결코 가볍지 않은 시장이라는 점을 확인할 필요가 있다. HOA비까지 포함해 총 소유비용을 미리 계산해두는 편이 실제 이주 이후 예산 충격을 줄이는 방법으로 보인다.