캔자스시티 부촌으로 알려진 곳들은 넓은 부지의 단독 주택, 높은 수준의 학군, 잘 정비된 환경, 낮은 범죄율 등을 갖추고 있어 여유 있는 가정들이 선호합니다. 오늘은 캔자스시티 메트로 지역의 대표적인 고급 주거 지역과 주택 가격을 정리해봤습니다.

첫 번째로 꼽히는 곳은 미주리 주 레이크 오자크(Lake Ozark)나 미션 힐스(Mission Hills)처럼 인접한 지역들입니다.

그 중에서도 캔자스 주 미션 힐스(Mission Hills, KS)는 캔자스시티 메트로에서 가장 부유한 도시 중 하나로 꼽힙니다. 면적이 작고 인구도 3,500명 수준의 소규모 도시이지만, 주민 평균 소득이 미국 내에서도 최상위 수준에 속합니다.

Country Club Plaza 바로 북서쪽에 위치하며, 넓은 부지의 저택들이 줄지어 있는 고요하고 고급스러운 주거 환경을 자랑합니다.

이 지역의 중간 주택 가격은 700,000달러에서 100만 달러 이상이며, 일부 대형 저택은 200~300만 달러를 넘기도 합니다.

미션 힐스의 주택들은 1920~50년대에 지어진 클래식한 외관의 대형 건물들이 많고, 잘 조성된 정원과 깔끔한 거리 환경이 특징입니다.

두 번째는 캔자스 주 레넥사(Lenexa)와 오버랜드 파크(Overland Park) 내 고급 주거 단지들입니다.

오버랜드 파크 남쪽으로 갈수록 신축 고급 주택이 많이 분포해 있습니다.

Hallbrook, Sherwood Estates, The Mills Farm 같은 고급 주택 단지들은 아파트가 아닌 600~800㎡ 이상의 넓은 단독 주택 위주로 구성되며, 기격대는 600,000달러에서 100만 달러 사이가 많습니다.

이 지역들은 Blue Valley 학군에 속해 있어 우수한 공립 학교 시스템을 이용할 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

단지 내 공원, 산책로, 커뮤니티 수영장 등이 잘 갖춰져 있으며, HOA(주택 소유자 협회)를 통해 단지 내 환경이 잘 관리됩니다.

세 번째로는 미주리 주의 래스 플라나스(Las Planas), 스프링 힐(Springfield, 아님), 정확히는 캔자스시티 남부의 Brookside, Waldo, Leawood 지역이 고급 주거지로 알려져 있습니다. 캔자스 주 리우드(Leawood, KS)는 오버랜드 파크 바로 동쪽에 위치한 고급 도시로, 높은 소득 수준과 잘 정비된 주거 환경으로 유명합니다.

리우드의 중간 주택 가격은 약 450,000달러~700,000달러 수준이며, 넓은 부지와 대형 주택이 많습니다. 프리미엄 쇼핑몰인 Town Center Plaza가 리우드에 위치해 있어 생활 편의성도 높습니다. Nordstrom, 다양한 레스토랑, 전문 의료 시설 등이 인근에 있어 고급 라이프스타일을 원하는 가정에게 적합합니다.

네 번째로 언급할 곳은 캔자스시티 미주리 주 측의 Waldo와 Brookside 지역입니다. 이 두 동네는 캔자스시티 내에서 "힙하면서도 고급스러운" 동네로 알려져 있습니다. 1920~40년대에 지어진 역사적인 주택들이 잘 보존되어 있으며, 독립 상점, 카페, 레스토랑이 줄지어 있어 걸어 다니기 좋은 생활권을 형성합니다.

이 지역의 단독 주택 가격은 약 300,000달러~600,000달러 수준으로, 고급이지만 미션 힐스나 리우드보다는 가격이 저렴합니다.

젊은 전문직 종사자나 예술·문화 관련 업계 종사자들이 많이 거주하는 동네로도 유명합니다.

고급 주택 구매 시 고려할 사항도 짚어보겠습니다. 캔자스시티 메트로 지역에서 50만 달러 이상 고급 주택을 구매할 경우, 일반적으로 10~20% 다운페이먼트가 필요하며, 점보 모기지(Jumbo Loan, 대출 한도 초과 모기지)가 적용될 수 있습니다.

점보 모기지는 일반 컨포밍 론(Conforming Loan)에 비해 자격 조건이 까다롭고 금리가 다소 다를 수 있으니 모기지 브로커와 충분히 상담하는 것이 좋습니다.

또한 고급 단지의 경우 HOA 비용이 상당한 경우가 있습니다. 단지에 따라 월 200달러에서 500달러 이상의 HOA 피를 납부해야 하는 곳도 있으므로, 총 주거 비용 산정 시 반드시 포함해야 합니다. HOA가 관리하는 항목(잔디 관리, 설비 관리, 공용 시설 유지 등)이 무엇인지도 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

재산세 측면에서 캔자스 주(Leawood, Mission Hills 등)는 미주리 주보다 재산세율이 높은 편입니다. 예를 들어 700,000달러 주택이 Leawood에 있다면 연간 재산세로 약 8,000~11,000달러를 납부하는 경우도 있습니다. 이 부분을 감안하면 실질 연간 주거 비용이 상당하므로, 예산 계획 시 세금까지 포함해 계산해야 합니다.

전반적으로 캔자스시티의 고급 주거 지역은 뉴욕이나 LA, 샌프란시스코에 비해 훨씬 저렴한 가격에 광활한 부지와 넓은 주택을 가질 수 있다는 것이 최대 장점입니다.

미국 중서부 특유의 넓은 땅과 상대적으로 낮은 주택 가격이 조합되어, 같은 예산으로 넓은 공간에서 생활할 수 있는 것이 이 지역의 경쟁력입니다.