투싼은 피닉스보다 집값이 낮아 첫 주택 구입을 고민하는 한인 가정들에게 자주 거론되는 도시다. 다만 집값이 낮다고 세금 부담까지 함께 낮은 것은 아니어서, 재산세율을 따로 확인해보는 습관이 필요하다.

투싼이 속한 피마 카운티(Pima County)의 실효 재산세율은 0.8~0.9% 수준으로 집계되며, 이는 애리조나 주 평균(약 0.5%대)은 물론 매리코파 카운티(피닉스)보다도 높은 편이다. 투싼 중위 주택가격을 30만 달러 안팎으로 잡으면 연간 재산세는 대략 2,400~2,700달러 선으로 계산된다. 집값은 낮지만 세율이 높아 실제 부담은 체감만큼 크게 줄지 않는다는 점을 기억해둘 만하다.

주택보험료는 애리조나 내륙 지역 특성상 산불보다는 여름 몬순철 우박과 강풍 피해가 주요 변수다. 투싼은 연간 1,200~1,600달러 선에서 보험료가 형성되는 경우가 많고, 사막 지형 특성상 수해 위험이 낮아 홍수보험은 필수는 아닌 경우가 대부분이다.

유지보수비는 집값의 1~2%를 기준으로 삼으면 30만 달러 주택 기준 연간 3,000~6,000달러 수준이다. 투싼은 오래된 미드센추리 주택 재고가 많은 지역이라 배관, 지붕, 냉방 시스템 교체 시기가 도래한 매물이 적지 않다. 인스펙션 단계에서 이 부분을 꼼꼼히 짚어두면 유지비 예측 오차를 줄일 수 있다.

• 연간 재산세: 약 2,400~2,700달러
• 주택보험료: 약 1,200~1,600달러
• 유지보수비: 약 3,000~6,000달러

이 세 항목을 합산하면 투싼 평균 주택의 연간 소유비용은 대략 6,600~10,300달러 선으로 추산된다. HOA가 있는 신축 커뮤니티라면 여기에 연 600~1,800달러가 더 붙는다.

같은 애리조나 내에서도 피마 카운티는 매리코파 카운티보다 세율이 뚜렷하게 높아, 집값만 보고 투싼을 선택했다가 세금에서 예상보다 큰 차이를 체감하는 사례가 종종 있다. 카운티별 세율 차이를 매매 결정 전에 반드시 비교해볼 필요가 있다.

애리조나는 65세 이상 시니어를 위한 평가액 동결 제도를 운영하며, 장애인이나 배우자를 잃은 주민을 위한 제한적 면세 조항도 갖추고 있다. 피마 카운티 평가국(Assessor's Office) 홈페이지에서 대상 여부와 신청 절차를 확인해볼 수 있다.

한인 가정이라면 매매 계약 전 피마 카운티 평가국 사이트에서 해당 매물의 최근 과세평가액을 직접 조회해보고, 에스크로를 통해 재산세와 보험료를 월별로 분할 납부하도록 설정해두는 편이 자금 계획에 도움이 된다. 저렴한 매매가에 이끌려 세금과 유지비를 소홀히 계산하지 않는 것이 투싼 주택 구입의 핵심이다.