미국에서 손꼽히게 렌트가 높은 도시로 꼽히는 샌프란시스코이지만, 최근 몇 년 사이 시장에 미묘한 변화가 감지되고 있다. 원격근무 확산 이후 한동안 조정을 거쳤던 렌트가 다시 완만하게 올라오는 흐름이다.

샌프란시스코 2베드룸 아파트의 평균 렌트는 월 3,800달러에서 4,200달러 선에서 형성되어 있는 것으로 파악된다. 중위값은 3,900달러 안팎으로 추정되며, 이는 캘리포니아 주요 도시 가운데서도 최상위권에 속한다.

선셋 디스트릭트는 가족 단위 세입자들에게 오랫동안 꾸준히 사랑받아온 지역이다. 상대적으로 조용한 주거 환경과 안정적인 학군 평가가 맞물려 있다.

퍼시픽 하이츠와 노브 힐 인근은 직장인 세입자들 사이에서 인기가 높다. 금융가와 가까워 통근이 편리하다는 점이 크게 작용한다.

리치몬드 디스트릭트 역시 눈여겨볼 만하다. 클레멘트 스트리트를 따라 아시아계 상권이 두텁게 형성되어 있어 한인을 포함한 아시아계 가구가 많이 거주한다.

지역별 렌트 차이는 통근 접근성과 조망권에서 크게 갈린다. 금융가와 가까운 노브 힐이나 러시안 힐은 프리미엄이 붙어 4,500달러를 넘기는 경우도 있는 반면, 선셋이나 리치몬드처럼 서쪽 끝에 자리한 지역은 상대적으로 합리적인 수준을 유지한다.

최근 렌트 흐름을 보면 팬데믹 이후 낮아졌던 시세가 회복 국면에 들어선 것으로 보인다. 다만 과거 최고점 대비로는 아직 낮은 수준을 유지하고 있어 완전한 반등으로 단정하기는 이르다는 평가도 있다.

한인 가구라면 클레멘트 스트리트 인근 리치몬드 디스트릭트를 우선 살펴보시길 권한다. 상권 접근성과 렌트 수준을 함께 고려했을 때 현실적인 선택지가 될 수 있다. 다만 샌프란시스코 특성상 매물이 빠르게 소진되는 편이므로, 마음에 드는 유닛을 발견하면 신속하게 결정하시는 편이 유리하다.