오마하로 이주를 계획하고 계신 분이라면, 네브래스카 주가 전국에서도 재산세율이 높은 축에 속한다는 이야기에 부담을 느끼실 수 있을 것입니다.

네브래스카 주 평균 실효세율은 1.5~1.7% 선으로 전국 상위권에 속하며, 오마하가 속한 더글러스 카운티(Douglas County)는 이보다 다소 높은 1.7~2.0% 선에서 형성되는 경우가 많습니다.

오마하의 중위 주택가격은 2025년 기준 약 25만~27만 달러 선으로 집계되는데, 이 기준으로 실효세율 1.85%를 적용하면 연간 재산세는 4,600~5,000달러 안팎으로 계산됩니다. 인근 사르피(Sarpy) 카운티나 워싱턴(Washington) 카운티는 이보다 다소 낮은 세율이 적용되는 편입니다.

주택보험료는 네브래스카가 전국에서도 우박 피해가 가장 잦은 지역 중 하나로 꼽히는 만큼, 연 2,200~2,800달러 선에서 형성되는 경우가 흔합니다. 매년 봄여름 뇌우 시즌마다 지붕 교체 청구가 몰리는 지역 특성상, 보험료가 다른 중서부 도시보다 높게 책정되는 경향이 있습니다.

유지보수비는 집값의 1.5% 선을 기준으로 삼으면 26만 달러 주택 기준 연간 3,900달러 정도이며, 우박과 강풍에 노출되는 지붕과 창문 관리 비용을 넉넉히 잡아두시는 편이 마음 편하실 것입니다.

세 항목을 합산하면 총 연간 주택 소유비용은 11,000~12,000달러 선에서 형성되는 것으로 추산되며, 신축 서브디비전 거주 시 월 40~120달러 수준의 HOA 관리비가 추가되는 경우도 있습니다.

더글러스 카운티는 인근 아이오와 주 카운슬블러프스(Council Bluffs)와 강을 사이에 두고 마주하고 있는데, 아이오와 쪽 세율 구조가 다르게 적용되는 만큼 두 지역을 비교해보시는 것도 좋은 방법일 것입니다.

네브래스카 주는 재산세율이 높은 대신 주 소득세 감면이나 홈스테드 감면 프로그램을 통해 저소득·시니어 가구의 부담을 일부 덜어주고 있어, 요건에 해당되는 한인 가구라면 카운티 사정평가국에 신청 자격을 꼭 확인해보시길 권해드립니다.