얼마 전 오마하로 이주를 고민하시던 한인 가정과 상담을 하며 집값 이야기를 나눴는데, "중서부라 저렴할 줄 알았는데 재산세가 이렇게 셀 줄 몰랐어요"라며 놀라시더군요.

실제로 오마하는 집값 자체는 합리적이지만 재산세 부담이 의외로 큰 지역입니다.

먼저 집값부터 확인해보겠습니다. Zillow 기준 오마하 평균 주택가격은 약 26만 달러 수준입니다. 다운페이먼트 20퍼센트인 5만 2천 달러를 적용하면 대출 원금은 20만 8천 달러가 됩니다. 30년 고정 이자율 6.75퍼센트로 계산하면 월 원리금 상환액은 약 1,349달러입니다.

여기서 네브래스카 주의 특징이 드러납니다. 이 지역 실효 재산세율은 약 1.61퍼센트로 전국 평균보다 상당히 높은 편입니다. 월로 환산하면 약 349달러나 됩니다. 보험료는 연 2,000달러 가정 시 월 167달러입니다. 이를 모두 합산하면 월 주택비용 총액은 약 1,865달러가 됩니다.

이 금액을 감당하기 위해 필요한 소득을 계산해보겠습니다. DTI 28퍼센트 룰을 적용하면 필요 월소득은 1,865를 0.28로 나눈 약 6,659달러, 연소득으로는 약 7만 9,911달러가 필요하다는 결과가 나옵니다.

오마하 지역 중위가구소득은 약 6만 8천 달러 선으로 파악되는데, 이는 필요 연소득보다 다소 낮은 수준입니다. 재산세 부담이 상대적으로 높다 보니 다른 중서부 도시에 비해 소득 문턱이 살짝 올라간 모습입니다. 네브래스카 주 전체 중위소득은 약 7만 1천 달러로 오마하와 비슷한 수준입니다.

인근 링컨과 비교하면 오마하가 대체로 시세가 높게 형성돼 있습니다. 오마하가 네브래스카 최대 도시이자 경제 중심지인 만큼 자연스러운 격차로 보입니다.

한인 가구 입장에서는 맞벌이를 전제로 접근하시길 권해드립니다. 두 분 합산 연소득이 8만 달러 안팎이면 여유 있게 평균가 매물에 접근하실 수 있는 구조입니다. 다만 재산세가 매년 재평가되면서 오르는 경우가 많으니, 매물 선택 시 최근 재산세 고지서를 꼭 확인해보시길 바랍니다. 이런 부분은 놓치기 쉬운데 실제로 총 주택비용에 큰 영향을 미치는 요소입니다.

이 자료는 2026년 상반기 기준 추정치이며, 실제 재산세와 대출 조건은 카운티와 개인 신용상태에 따라 달라질 수 있다는 점 참고해주시기 바랍니다.