센터빌은 상대적으로 합리적인 가격대의 타운하우스와 콘도가 많아 페어팩스 카운티 안에서도 첫 주택 구입자들이 관심을 갖는 지역 중 하나다. 다만 콘도라 하더라도 재산세와 관리비는 별도로 계산해야 실제 부담을 가늠할 수 있다.

페어팩스 카운티의 부동산세율은 평가액 100달러당 1.11달러, 실효세율로는 약 1.08%다. 센터빌의 중위 주택가격을 62만 달러 정도로 보면 연간 재산세는 약 6,700달러, 월 단위로는 560달러 수준이 발생한다.

보험료는 버지니아 북부 공통 수준인 연간 1,400~1,700달러 선을 예상할 수 있다. 센터빌은 내륙에 위치해 허리케인 직접 피해보다는 겨울철 폭설이나 강풍에 의한 지붕 손상이 주로 클레임 사유로 꼽힌다.

유지보수비는 집값의 1.2% 기준으로 62만 달러 주택 기준 연간 약 7,400달러다. 다만 콘도나 타운하우스의 경우 외벽, 지붕, 공용 시설 유지보수가 HOA를 통해 이루어지는 경우가 많아 개별 소유주가 부담하는 실제 유지보수비는 이보다 낮게 형성되는 편이다.

센터빌의 타운하우스 및 콘도 단지는 월 200~400달러, 연으로 환산하면 2,400~4,800달러 수준의 HOA비가 부과되는 경우가 흔하다. 단독주택 커뮤니티는 연 300~600달러 수준으로 상대적으로 낮게 형성된다. 재산세 6,696달러, 보험료 1,500달러, 유지보수비 7,440달러를 합치면 단독주택 기준 총 연간 소유비용은 약 15,600달러, 월로는 1,300달러 안팎이다.

주택 유형별 부담 편차를 정리해보면 단독주택은 재산세와 보험, 유지비를 합쳐 연 약 15,600달러 수준이고, 타운하우스는 HOA를 포함해 연 12,000~14,000달러, 콘도는 HOA 비중이 높아 연 10,000~13,000달러 정도로 오히려 낮게 나오는 경우도 있어 주택 유형에 따라 총 부담이 크게 달라진다.

인접한 챈틸리는 같은 페어팩스 카운티 세율을 적용받아 부담 수준이 유사하고, 남쪽의 매너서스(프린스윌리엄 카운티)는 세율이 1.03% 안팎으로 다소 낮지만 집값도 낮아 실제 절감폭은 크지 않은 경우가 많다.

버지니아는 별도의 홈스테드 감면은 없으나 페어팩스 카운티의 고령자·장애인 세금 경감 프로그램이 센터빌 거주자에게도 적용되므로, 해당되는 가구는 소득·자산 기준을 확인해 신청을 고려해볼 만하다. 콘도나 타운하우스를 고려 중이라면 HOA 재정 상태와 적립금(reserve fund) 규모까지 확인하는 것이 장기적으로 유리하다.

재산세는 7월 28일과 12월 5일 두 번에 나눠 납부하는 구조이며, 모기지 이용 시 대출기관 에스크로 계좌를 통해 매달 자동 적립되는 경우가 대부분이다. 평가액에 이의가 있다면 통지서 수령 후 약 60일 이내에 카운티 세무국에 이의신청을 제기할 수 있고, 콘도나 타운하우스는 같은 단지 내 최근 거래 사례를 근거로 활용하기 쉬운 편이라 이의신청 성공률도 상대적으로 높게 나타나는 편이다.

콘도나 타운하우스를 첫 주택으로 고려하는 한인 가정이 늘고 있는데, 매매가가 낮다고 해서 총 보유비용도 반드시 낮은 것은 아니라는 점을 기억할 필요가 있다. HOA비 인상 이력과 예정된 대규모 수선 계획이 있는지 관리사무소나 HOA 문서를 통해 미리 확인해두면, 입주 후 갑작스러운 특별부과금(special assessment)을 피하는 데 도움이 된다. 신축과 구축을 함께 비교하는 분들도 많은데, 신축은 초기 유지보수비 부담이 낮은 대신 매매가와 재산세가 높게 형성되는 편이고, 구축은 매매가는 낮아도 몇 년 안에 지붕이나 설비 교체가 필요할 가능성이 높아 총 보유비용 관점에서는 격차가 생각보다 크지 않게 좁혀지는 경우가 많다.