글렌뷰로 이사를 고민하는 가정들과 이야기를 나누다 보면, 학군에 대한 만족도는 대부분 비슷한데 유독 재산세 앞에서 망설이는 경우가 많다. 실제로 글렌뷰는 노스쇼어 지역 중에서도 재산세가 높은 편에 속하기 때문에, 예산을 세울 때 이 부분을 먼저 짚어두는 편이 나중에 당황하지 않는 길이다.

글렌뷰가 속한 쿡 카운티의 중위 실효 재산세율은 약 2.1% 선으로 집계된다. 쿡 카운티 전체 평균(2.14%)과 비슷한 수준이지만, 우수한 학군 재정을 뒷받침하는 지역 특성상 학군 특별세 비중이 높아 실제 체감 부담은 더 크게 느껴질 수 있다.

글렌뷰의 중위 주택가치는 약 46만~47만 달러 선으로 추정되고, 이를 기준으로 계산한 연간 재산세는 대략 9,700달러 안팎이다. 실제 통계로도 글렌뷰 주택 소유자의 중위 재산세 고지액이 9,742달러로 보고된 바 있어, 이 계산과 대체로 부합한다.

보험료는 일리노이 북부 교외 기준으로 연 1,600~2,000달러 정도를 예상하면 무리가 없다. 강풍과 우박이 주요 리스크이며, 단독주택 비중이 높은 지역이라 화재보험 외에 별도로 가입할 특약이 많지 않은 편이다.

유지보수비는 집값의 1.5%를 기준으로 하면 연간 약 7,000달러 수준이다. 이 세 항목을 모두 더하면 총 연간 주택 소유비용은 1만 8,000달러에서 1만 9,000달러 선까지 올라간다. "학군 좋은 곳으로 가고 싶은데 재산세가 감당될까" 하는 고민을 가장 많이 듣는데, 이 정도 규모를 미리 현금흐름표에 넣어두면 결정이 한결 수월해질 것이다.

같은 노스쇼어 안에서도 윌멧이나 노스브룩은 글렌뷰와 비슷한 수준의 세부담을 보이고, 시카고 시내(중위 실효세율 1.66%)와 비교하면 눈에 띄게 높다. 다만 학군의 질과 안전한 주거 환경을 우선순위에 두는 가정이라면, 세부담을 감수하고서라도 이 지역을 선택하는 경우가 많다.

일리노이 일반 홈스테드 감면은 글렌뷰에서도 동일하게 적용되며, 실거주 주택의 과세 평가액을 낮춰준다. 여기에 65세 이상이라면 시니어 감면까지 중복 신청이 가능하니, 부모님을 모시고 이주하는 가정이라면 두 가지 감면을 함께 챙기시길 권한다.

결국 글렌뷰의 높은 재산세는 학군과 지역 서비스 수준에 대한 대가로 이해하는 편이 마음이 편할 것이다. 다만 첫해 예산을 짤 때는 모기지 상환액만 보지 마시고, 재산세와 보험료, 유지보수비까지 합산한 총 소유비용 기준으로 넉넉하게 준비하시길 권해드린다.