몽고메리카운티 북쪽, 켄트랜즈라는 신도시형 커뮤니티로 유명한 게이더스버그는 렌트 시장에서도 지역별 색깔이 뚜렷하게 나뉘는 동네다.

게이더스버그의 2베드룸 아파트 평균 렌트비는 2,100달러에서 2,400달러 사이로 집계된다. 줌퍼 기준 2,207달러, 질로우 기준 2,100달러, 아파트먼츠닷컴 기준 2,111달러로 대체로 2,100달러대에 몰려 있는 반면, 렌트홉은 2,403달러를 제시해 자료 간 300달러가량 격차가 나타난다.

2베드룸 수요가 집중되는 지역은 켄트랜즈, 워싱토니언·리오 일대, 몽고메리빌리지 세 곳이다. 켄트랜즈는 도보 중심으로 설계된 계획 커뮤니티라 상점과 식당, 공원이 가까워 젊은 부부와 딩크족 임차인이 꾸준히 선호한다. 워싱토니언과 리오 일대는 호수 조망과 함께 대형 쇼핑몰, 극장이 가까워 편의성을 중시하는 임차인들이 몰린다. 몽고메리빌리지는 상대적으로 오래된 커뮤니티로, 넓은 평면과 합리적인 가격을 원하는 가족 단위 수요가 꾸준하다.

켄트랜즈나 워싱토니언 쪽 신축 단지는 2베드룸이 2,600달러를 넘어서는 경우도 있지만, 몽고메리빌리지의 구형 가든 아파트는 1,900달러대에서도 매물이 나온다. 같은 게이더스버그라도 신축 여부와 편의시설 수준에 따라 700달러 가까이 차이가 벌어지는 셈이다.

최근 1~2년 흐름을 보면 게이더스버그는 270번 도로 바이오테크 일자리 증가와 맞물려 임차 수요가 꾸준히 유지되는 모습이다. 렌트비 상승폭 자체는 팬데믹 직후보다 완만해졌지만, 하락 전환 신호는 뚜렷하게 나타나지 않고 있다.

게이더스버그는 락빌과 함께 몽고메리카운티 한인 밀집 지역으로 꼽히는 곳이다. 한인 마트와 식당이 몰려 있는 지역과 가까운 구역일수록 2베드룸 렌트비가 평균보다 다소 높게 형성되는 경향이 나타난다.

생활 편의성을 최우선으로 둔다면 다소 높은 렌트비를 감수하고 한인 상권과 가까운 지역을, 예산을 우선한다면 몽고메리빌리지 쪽 구형 단지를 검토해보는 편이 현실적인 선택이 될 수 있다.