랜스데일은 몽고메리 카운티 안에서도 상대적으로 매매가가 저렴해 첫 주택 구매자들이 많이 찾는 지역입니다. 그런데 정작 재산세율은 인근 지역보다 낮지 않은 경우가 많아서, 상담을 하다 보면 이 부분에서 놀라시는 분들을 자주 뵙습니다. 랜스데일 대부분이 속한 노스펜 학군은 몽고메리 카운티 안에서도 밀리지가 높게 책정된 편입니다. 매매가가 낮다고 해서 총 보유비용까지 낮은 것은 아니라는 점을 먼저 말씀드리고 싶습니다. 20년 가까이 이 지역 시장을 지켜보면서 가장 자주 받은 질문이기도 합니다.

랜스데일 중위 주택가격을 38만 5천 달러 정도로 보고 실효세율 1.75%를 적용하면 연간 재산세는 약 6,700달러 선으로 계산됩니다. 펜실베이니아 주 평균 실효세율이 1.5% 안팎인 점을 감안하면 랜스데일은 그보다 꽤 높은 편에 속합니다. 학군 리비가 재산세 구성에서 차지하는 비중이 절반을 훌쩍 넘기 때문입니다. 노스펜 학군은 최근 몇 년 사이 시설 투자를 위한 채권을 여러 차례 발행하면서 밀리지가 꾸준히 오르는 추세를 보였습니다.

이웃한 하틀리빌이나 몽고메리빌은 같은 노스펜 학군이라도 타운십별 밀리지 차이로 세액이 조금씩 다르게 나옵니다. 반면 학군이 다른 텔포드나 소더튼 쪽은 상대적으로 세율이 낮게 형성되는 경우도 있어, 학군 배정을 꼭 확인하고 매물을 비교하시길 권해드립니다. 우편번호만 같고 학군이 다른 경우도 있어 주소만으로 판단하지 마시고 학군 경계 지도를 함께 확인하시는 것이 안전합니다. 실제로 도로 하나를 사이에 두고 학군과 세율이 갈리는 경우도 종종 있어 세심하게 확인하시는 편이 좋습니다.

주택보험료는 연 1,200~1,400달러 수준으로 비교적 안정적입니다. 허리케인이나 지진 같은 큰 리스크는 드물지만, 겨울철 폭설과 결빙 피해, 오래된 주택의 배관 노후로 인한 클레임이 종종 발생합니다. 주택 연식이 30년을 넘긴 경우 보험료가 조금 더 붙는 경향이 있습니다. 지하실이 있는 주택은 배수 관련 특약을 함께 검토해보시길 권합니다.

유지보수비는 집값의 1~1.5% 선으로 계산하면 38만 달러대 주택 기준 연 4,600달러 안팎이 됩니다. 여기에 재산세 6,700달러, 보험료 1,300달러를 더하면 총 연간 소유비용은 대략 1만 2,600달러 정도로 나옵니다. 매달로 나누면 1,050달러 수준이니 모기지 원리금과 별도로 준비해두셔야 합니다. 오래된 주택가일수록 보일러와 창호 교체 시점을 미리 점검해두시는 것이 예산 관리에 도움이 됩니다.

노스펜 학군은 매년 홈스테드·팜스테드 공제 금액을 발표하는데, 실거주 등록을 마친 주택은 과세평가액 일부를 공제받을 수 있습니다. 신청 절차 자체는 어렵지 않으니 클로징 이후 학군 사무소나 카운티 감정평가청에 문의해 신청서를 제출해두시길 권해드립니다. 공제액은 매년 학군 예산에 따라 조금씩 달라지므로 매년 갱신 여부도 함께 확인하시는 것이 좋습니다.

랜스데일처럼 매매가는 합리적이지만 세율이 높은 지역은 월 페이먼트를 계산할 때 재산세와 보험료를 반드시 함께 넣어봐야 실제 부담이 보입니다. 리스팅 가격만 보고 예산을 짜면 클로징 이후 예상보다 많은 지출에 당황하실 수 있어, 사전에 최근 재산세 고지서를 꼭 확인해보시길 권합니다. 첫 주택 구매를 앞둔 분들일수록 이 계산을 미리 해보시고 감당 가능한 범위를 정해두시길 권해드립니다.

처음 집을 장만하시는 한인 가정이라면 대출 담당자가 제시하는 월 페이먼트 견적에 재산세와 보험료가 보수적으로 반영되어 있는지 다시 한번 확인해보시길 권합니다. 학군 리비가 오를 가능성까지 고려해 예산에 약간의 여유를 두시면, 클로징 이후 갑작스러운 지출 부담을 줄이실 수 있습니다.