미국에서 페이오프한 자가주택은 주택보험 안들어도 되는가?

미국에서 집을 페이오프(전액 상환)한 경우, 즉 모기지가 없는 자가주택 소유자는 법적으로 주택 보험(homeowners insurance)을 들 의무는 없습니다. 하지만 현실적으로는 "보험 없이 사는 건 매우 위험"하며, 대부분의 전문가와 지방 정부는 보험 유지할 것을 강하게 권장합니다.

• 모기지를 다 갚은 집은 은행이나 대출기관의 이해관계가 사라지므로,
  강제 보험 조항이 없어집니다.

• 따라서 법적으로 보험은 선택 사항이 됩니다.

즉, 보험료 아끼려고 안 들어도 법적 문제는 없습니다.

하지만 현실적으로 매우 위험

자연재해, 화재, 도난, 책임 사고 등은 여전히 발생

• 예: 전기 누전으로 화재 발생 → $250,000 손해

• 예: 눈 오는 날 배달원이 넘어져 부상 → 소송 → 손해비용 배상

이웃 피해도 보상 못 받으면 소송 위험

• 화재나 누수가 이웃 집까지 번질 경우 → 보험 없으면 모든 피해를 본인이 현금으로 배상

미국 주택 보험료 평균

• 전국 평균: 약 $2,110~$2,601 (연간), 주택 가치 $300,000 기준

• 텍사스 평균: 약 $4,585 (연간), 전국 평균보다 높음

• 오클라호마: 약 $6,210 (연간), 가장 높은 수준

• 하와이: 약 $613 (연간), 가장 낮은 수준

보험료 절감 방법

• 보험사 비교: 여러 보험사의 견적을 비교하여 가장 유리한 조건을 찾습니다.

• 공제액 조정: 공제액을 높이면 월 보험료를 낮출 수 있지만, 사고 시 부담이 커질 수 있습니다.

• 주택 개선: 방범 시스템, 방화 설비 등을 설치하면 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

• 신용 점수 관리: 좋은 신용 점수는 보험료를 낮추는 데 도움이 됩니다.

텍사스의 경우, 휴스턴은 연간 평균 $6,370로 주요 도시 중 가장 높은 보험료를 기록하고 있습니다.

요약

주택 보험료는 지역, 주택 조건, 보험사 정책 등에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 견적을 위해 보험 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.